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廣州的商鋪可以辦理抵押貸款，只有少數建行可以辦理，但建行一般只賣一樓臨街的商鋪。 其他樓層的商店或商店中間的商店以及超市上方的商店通常更令人惱火。 此類店鋪往往只能通過非銀行金融機構申請。

店鋪抵押貸款

店鋪抵押是以店鋪為抵押向建行申請抵押的一種方式。 農行的商鋪抵押貸款基本上都是經營性抵押貸款，所以需要有一家公司來辦理商鋪抵押貸款。

可以申請商鋪房產抵押貸款的建行很少，但初期審核往往比住宅抵押貸款更嚴格，可貸比例也低于住宅。 通常，商鋪最多只能借按揭評估價值的50%，而住宅則可以申請。 評估價的70%。

交通銀行的店鋪抵押之所以初審嚴格但只允許最高貸款的50%，是因為店鋪本身交易稅極高，交易難度大，但總價卻比交通銀行低很多。住宅樓。 以上海為例，同一地區的商鋪價格遠高于住宅價格，很多地區的商鋪價格僅為房價的三分之一。 此外，商鋪價值受周邊環境、綠道建設、宏觀經濟影響較大。 因此，大多數銀行不會抵押商鋪。 因為與住宅抵押貸款等標準化產品相比，商業抵押貸款屬于非標準化的房地產抵押業務，存在風險。

目前，國家整體經濟增長放緩車輛抵押貸款 上海，很多地區很多商鋪空置，價值沒有下降，轉租也很困難。

其實，商鋪抵押肯定是可以的，但只有少數建行和少數信貸員愿意做！ ！ ！

商業抵押貸款的幾個要點！

1、申請商鋪抵押的商鋪不能相連或有違章建筑。 必須有獨立的建筑物，不得有其他違章建筑。

2、轉租商鋪比空置商鋪申請抵押貸款更容易，因為很多銀行都是根據當地租金來評估價格的。

3、很多交通銀行喜歡將住宅和商鋪打包在一起，為商鋪提供抵押貸款。

4、交通銀行店鋪抵押大多只針對臨街的店鋪，其他超市上面的店鋪和中間的店鋪很難辦理。

5、交通銀行店面抵押只接受商業抵押，即必須有公司，沒有公司的債務人可以轉讓空殼公司，然后通過抵押中介或貸款援助公司在其上辦理代表！

2023年北京農行商業抵押貸款優勢產品

產品一：經營性抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，先付息后還款，期限10年，每年還本一次，年利率3.35%至3.7% %

產品二：商業抵押貸款，可用作寫字樓、沿街商鋪，先息后兩年，年利率3.7%至4.05%

產品三：經營性抵押貸款車輛抵押貸款 上海，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限10年，先付息后本，年利率5.4%至7.5%

產品四：商業抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限5年，先付息后本，每六個月還本金2.5%，年利率4.7 % 至 7.5%

產品五：商業抵押貸款，可用于寫字樓、沿街商鋪，期限3年，先付息后本，年利率6%至7%

2023年非銀行金融機構存量房貸優勢產品

產品一：商店抵押貸款，先息后0.9%至1.28%，期限一年，流程快，還款快，收入和信用要求不高。

產品二：商鋪抵押貸款，8年等本，0.7%利息，流程快，還款快，收入和信用要求自修。

事實上，選擇哪種產品取決于客戶的整體資質。 如果店鋪價值高，租金回報高，真實經營，經營良好，信用良好，那就選擇建行產品。 如果條件很普通，房屋價值不高，可以考慮非銀行金融機構的房貸抵押產品！

嗯，明天我會提到這個關于商店抵押貸款的事情。 如果您還有其他關于店鋪按揭的問題，歡迎提問，我會一一解答！

最后，我是來自北京的外國人。 更多融資、抵押問題請聯系小編ALIEN??????