近年來由于房價的直線飆升，公積金貸款買房成為目前年輕人的主要買房手段，不得不說，這確實是一項重大優惠舉措?？墒窃诂F實生活中，許多開發商卻屢屢排擠公積金貸款買房，這又是為何呢?我們先來分析公積金貸款的好處。

公積金貸款在目前有一個較為明顯的優勢即批貸放款不受額度限制，2013年以來商業貸款放貸額度一直維持著吃緊的狀態，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排除等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制。在這種情況下，原本與商業貸款放款周期相差很大的公積金貸款，目前在放款速度上則可以與之媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。

公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息后顯現得更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。正是公積金這一低息優勢，使得其在利率走高時期贏得了越來越多的鐵桿"粉絲兒"。

其實對于開發商來說，公積金貸款比商業貸款安全性更高一些，為什么這么說呢，因為在許多城市，許多銀行對商業貸款的購房者，貸款審批完成后，不會把所有的貸款撥給開發商，而是留一部分保證金，直到房產證辦出后做完抵押，或者購房者還清貸款后才把剩余的保證金撥給開發商。而公積金貸款，許多地方則不用這樣，貸款審批完成后，全部撥給開發商，產權證辦出后也不用作抵押，小編所在的城市就是這樣，不知你所在的城市是否也是這樣?

既然這樣，公積金貸款對購房者，對開發商都是有利的，那為何開發商還屢屢拒絕，討厭公積金貸款呢?

首先，公積金貸款申請，對開發商本身資質要求較為嚴格，一個項目要想使用公積金貸款，首先是需要與公積金管理部門簽訂相應的合作協議的，而要簽訂這個協議，對于開發商來說，必須具備一定的資格。包括有注冊資本、從業年限、五證是否齊全、累計竣工的建筑面積等等許多的條件，一旦開發商因自身問題問題，公積金管理中心則會拒絕開發商的申請。

其次，開發商申請公積金的手續復雜，開發商申請公積金貸款，即使條件完全符合，但是整個申請過程比較繁瑣復雜。首先需要準備審核材料，然后向公積金管理部門申報，之后接受項目的審核、調查、認證、上報之后才能審批。審批過了以后，管理中心與開發商、受托銀行之間才能簽訂合作協議。本身前幾年的房產市場就異?；鸨_發商開盤時，公積金貸款的申請條件達不到，或者還未審批下來，房子就已經賣得差不多了，所以有些開發商就根本不會再花費這么大的力氣去辦理公積金貸款申請了。

還有就是公積金貸款回籠資金速度慢，相比于商業貸款，公積金貸款審批的速度較慢，辦過組合貸款的朋友的就深有體會，同時報審的商業貸款和公積金貸款，公積金貸款審批都比商業貸款審批的速度慢。開發商跟銀行的關系，我們可以想象，這個建設過程中，開發商離不開銀行的扶持，而對于銀行來說，使用商業貸款的利益比公積金貸款的利益要高一些，所以有時，開發商為了得到前期貸款，往往也會跟銀行達成默許，辦理房貸拒絕使用公積金貸款。