一、產品定義蘇州銀行向具備合理合法承貸法律主體的經營性物業每個人發放，因其所擁有的商業營業用房、辦公房和工業用房等經營性物業做為借款質押物，并主要是以該物業的營業收入付息貸款。（詳細信息進一步了解高新科技公司貸款融資方式可查看更多）二、申請辦理標準

（一）貸款人須具備以下前提條件：

1．具備法人營業執照并已辦理年檢手續；2．歸屬于房地產開發企業的，應取得房產開發主管機構頒發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續；3．產權清晰、人事制度完善、運營管理制度、經營情況優良；4．資信評估優質，其他綜合收益正常情況下在1000萬（沒有）之上；5．具備合理借貸卡，并且在蘇州銀行設立基本戶或一般賬戶，無信用不良記錄；6．擁有經營性物業所有產權年限，擁有合理合法、合理房產不動產產權證和土地使用權證；7．股東會或相對應決定組織允許把它擁有的經營性物業做為借款質押物；8．允許與蘇州銀行簽署新項目資金監管協議，接納蘇州銀行對物業營業收入、開支賬款的密閉式管控。與此同時，服務承諾物業運營所形成的資金清算、代收代繳等信貸業務在蘇州銀行申請辦理；

9．蘇州銀行標準的學歷條件。

（二）經營性物業具有的前提條件：

1．經營性物業必須符合全國各地整體規劃規定，經完工綜合性檢驗合格并辦理房屋產權證，己資金投入商業運營；2．交通便利，物業正常情況下應設在大城市中心商務區、中心商業區、工業生產集居區等。交通便利、人流量、貨運物流、車流量充足，商業服務、商務接待氛圍濃厚的繁華區；3．經營性物業已使用年限正常情況下不超過10年；經營性物業商業用地已使用期限正常情況下不超過10年；4．經營性物業目標清晰，生產經營情況平穩，租賃行業前景不錯，借款人在期限內現金流量可以按時償還貸款本金；5．經營性物業價值和租金價格平穩或者有上升趨勢；6．經營性物業有較強的流通性，有益于總體處理；7．經營性物業需要通過出讓方式合理合法獲得國有土地使用權資格證書。三、適用范圍

貸款人需經有權部門批準設立的并按規定擁有企業法人營業執照，推行獨立法人、具有法人資格；其擁有的經營性物業早已資金投入商業運營，并對擁有的經營性物業的使用權有權處分。

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