個人住房抵押貸款是指申請人以自己擁有的房產為抵押，向銀行申請貸款，貸款資金可用于個人消費和經營。個人住房抵押貸款與個人住房貸款的區別在于，個人住房貸款是以購買自住房屋為目的的貸款，而個人住房抵押貸款是以自己已有的房產為抵押的貸款。

申請個人住房抵押貸款時，您需要考慮以下幾個方面：

1、個人情況：包括年齡、職業（是否有自己的公司）、信用記錄（包括信用查詢和逾期情況）、債務情況、個人收入、是否有正在進行的訴訟等；

2、房產情況：包括房產持有時間、年齡、地點、房產評估價值、房屋面積、房產性質等；

3、公司情況：如果申請人擁有公司，還需要考慮公司的注冊時間、經營狀況、是否盈利、稅務狀況、是否有正在進行的訴訟等。

根據申請人的情況和銀行產品規劃，選擇合適的貸款金額、期限、利率和還款方式。一般1000萬以下的貸款金額比較容易申請，有的銀行可以提供高達2000萬甚至3000萬的抵押貸款金額。期限一般為3年，但有些銀行也提供10年或更長的期限。還款方式可選擇先息后一年、先息后本、等額本息、氣球貸款或不定期還款等。

申請個人住房抵押貸款所需材料包括個人身份證件（已婚夫婦需提供）、結婚證（未婚者除外，需提供結婚證或離婚證、離婚協議書）、家庭戶口簿、房屋所有權證明、個人銀行流水單、其他資產證明（如房產、汽車、股票、存款等）。如果申請人擁有公司，還需要提供公司營業執照、公司章程、公司銀行流水報表、財務報表等，可能還需要提供營業場所租賃合同、房產等證明材料付款單、公用事業賬單等

前往銀行面談時，您需要確認業主和共有人的身份，并攜帶所有原始文件以供銀行審查面談。若申請人已婚，借款人和抵押人均需到場；如果申請人已離婚，則需提供離婚證和離婚協議書。

銀行對抵押進行評估，評估公司根據提交的材料對房產進行現場考察和評估。同時，企業需要開設公眾賬戶，并與借款人一起到銀行營業現場拍照。銀行工作人員將所有信息提交審批系統進行審批，最后簽發審批文件，審批文件中注明出借人信息、抵押物所在地、預計價格、執行利率、還款方式等。

批準文件下達后，借款人需要準備資金或找擔保機構提供資金給原抵押銀行結清原貸款，并取得房產證紅聯。如果抵押物有貸款，可以還清抵押貸款；如果抵押品沒有未償債務，則可以跳過此步驟。最后，需要預約去房產登記中心辦理抵押登記。目前，很多銀行都可以在線完成這一步驟。一切手續完成后，提交銀行信息并獲得貸款。有的銀行需要向企業賬戶放貸，而有的銀行可以直接向第三方個人賬戶放貸。