一、

個人房屋抵押貸款屬于什么貸款?

個人房屋抵押貸款屬于普通的貸款。住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。申請房貸的條件是：

1.有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2.沒有違法行為和不良信用記錄;

3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5.銀行規定的其他條件。

二、

個人房屋抵押貸款如何辦理?

個人房屋抵押貸款的辦理流程：

1.個人抵押房屋辦理貸款的，抵押人和抵押權人要簽訂房屋抵押合同，簽訂房屋抵押合同后30日內，到不動產登記機構辦理房屋抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權設立。

2.辦理抵押登記需要提供以下材料：

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

(6)可以證明抵押房地產價值的資料;

(7)登記機關認為必要的其他文件。

找法網提醒您，要注意的是面積小于30平方米，房齡大于20年的住房; 使用未到五年的經濟適用房; 小產權房、 公房等這類是不適用于抵押的。

三、

房產證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當事人自行協商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過30年。

《中華人民共和國民法典》

第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。