一、房子還有貸款能過戶到妻子名下嗎

根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。方法如下：

１、轉按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

２、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

３、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的３０％至４０％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

二、夫妻房產過戶需要什么材料

１、結婚證復印件（核驗原件），夫妻雙方共有房屋的協議；房屋權證；屋權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）。

２、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅５元，其余任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續之婚姻關系存續期間的房子過戶。

３、夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方，還是約定雙方面婚內房產歸一方的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

三、夫妻婚前房產過戶的注意事項

１、夫妻之間在夫妻關系維系的時間內共同擁有的房屋產權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。

２、夫妻關系維系期間的婚前個人房產，進行產權的變更手續，需要按照贈與房產的手續辦理產權轉讓。

３、夫妻關系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。

４、夫妻離異房產分割過戶行為，需要繳納的產權變更費用可以依據離婚協議內容申請過戶。

５、夫妻雙方住房不是自己的產權，進行房屋產權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進行過戶，可以省去營業稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。

以上就是找法網小編為大家整理介紹的房子還有貸款能過戶到妻子名下嗎等相關法律知識。房子還有貸款能過戶到妻子名下，但是需要辦理轉按揭手續，或者提前把房款結清。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢找法網，我們會有專業的律師為您提供幫助。