生活中，每個人都會有急需用錢的時候，因此可能會想將自己現有的房子作為抵押去貸款，但是在抵押貸款的時候，銀行一般會看征信的。下面就來看看房子二次抵押征信花了，順便來說說房子二抵被銀行知道了以及房產二次抵押*長可貸幾年，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子二次抵押征信花了

1、房子二次抵押征信花了可以貸款嗎？一般來說，房子二次抵押征信花了是不可以貸款的。以浙江省為例。

2、《浙江省抵押貸款管理暫行規定》對其有相應的規定：

第十三條：抵押人以若干財產設定同一抵押權時，該抵押權不可分割，但抵押貸款當事人另有約定的，從其約定。在設定抵押權時，抵押貸款當事人應對抵押物進行評價。

抵押貸款額度應根據抵押人資信、經營管理、經濟效益等情況確定，但*不得超過抵押物作價現額的百分之九十。

3、《浙江省抵押貸款管理暫行規定》相關法條：

第二十一條：抵押物依約需要保險的，由抵押人在約定的時間內，向當地保險公司投足額保險。在抵押期間，抵押權人應為保險事故賠償的*受益人。

享有從賠償金中收回抵押人應償還貸款本息的權利，或由抵押人辦理保險轉讓手續，將保險單交由抵押權人保管。在貸款本息全部還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險。

第二十二條：抵押貸款當事人應按合同約定的*占管抵押物，對其占管的抵押物的安全、完整負責，并接受對方的檢查監督。

二、房子二抵被銀行知道了

1、房子二抵被銀行知道了怎么辦？從目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是房子二抵被銀行知道了，一般銀行會要求還清全部貸款。

2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，則需要湊足剩余房貸的錢，去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

3、若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。

三、房產二次抵押*長可貸幾年

（一）房產二次抵押*長可貸幾年

房屋二次抵押貸款年限，各個銀行都不一樣。興業銀行*長抵押是30年，5年內每月還息，到期還本，超過5年的話需要每年還本；江蘇銀行只能做到5年；民生銀行*多做到10年；平安銀行*長是20年。此外，根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。

（二）影響房子二次抵押年限的因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們*常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限*長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，*長可以獲得20年的貸款期限。*短的是商業用房和商住兩用房，貸款*長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款*長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

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