房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

除了貸款用途和個人信用外，還有以下十種房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

2、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

3、未結清貸款的房子

在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、違章建筑

違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

7、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

8、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

9、拆遷范圍內的房子

被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

10、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。