近日，一份來自中國人民銀行深圳市中心支行辦公室的《金融風險提示》（下稱“提示”）指出，近期，轄內銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規流入房地產市場的風險，可能對房地產金融調控造成負面影響。

該提示規定

● 除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年。

● 不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款。

● 同時，各商業銀行加強對其他消費貸款資金流向的監管，貸前應履行盡職調查責任，加強交易背景真實性的審核，了解借款人在其它銀行所獲授信額度。

早在4個月前 銀監會也曾發文

加強對商業銀行發放抵押貸款的監管

一國有銀行相關負責人向南都記者透露，監管部門一貫嚴禁消費者將信用卡透支和消費貸的資金用作購房首付款?！皩嶋H上，我行的線下消費貸體量已經嚴重縮減，今年上半年甚至是負增長?！?/p>

本周南都記者從深圳多家銀行了解到

扎緊消費貸“口子”這一做法已經普遍落地

● 中行、農行、工行、建行、交行、民生銀行、平安銀行等行已將長期消費貸年限調至5年；

● 招商銀行、東亞銀行甚至因額度緊張或風控原因，暫停消費貸業務。

實地體驗

當南都記者以消費者身份提出“需要辦理100萬元消費貸”時

● 興業銀行深圳某支行的個貸經理特意提醒，目前監管部門在嚴查消費貸，如果銀行發現資金投向樓市、股市，那么銀行將會收回貸款。

● 廣發銀行的一名工作人員也強調，系統會自動監測資金的流向，如果消費者將消費貸用于投資性用途，系統可以自動監測到。

而且你還會遇到以下情況

1. 而且最多銀行職員，會問記者這樣一個問題“有紅本嗎？”、“是深圳的紅本嗎？”

2. 現在基本所有銀行的消費貸額度都很緊張，一般都要排一兩個月，甚至更長時間。

在如此麻煩的情況下

如果真的拿到了“消費貸”

是件好事嗎？

一個從業多年的個貸經理透露，此前，消費貸的期限一般都是10年，如今貸款期限縮短至5年，且消費貸利率較年初上漲了許多，對于消費者而言，每個月的還款壓力非常重。以100萬為例，原來消費者每月大概還款1.2萬，現在僅僅是本金就要還2萬了，如果加上利息，那就要還3萬了。

還款壓力變大，消費者對消費貸望而卻步

這對銀行而言，會造成一定的影響。深圳一股份制銀行個貸經理表示，消費貸收緊，銀行的業務也會受到影響，目前銀行在研究新的消費貸方案，減少消費者的還款壓力，比如說，先息后本，先還利息，到了五年之后再還本金。

so 各位想利用“消費貸”

曲線買房的深圳人

這條路可能你要多多考慮了哦！

那么“房貸”這條“路”

又發生了怎樣的變化呢？

深圳主流銀行首套房貸利率

上浮5%-10%

從今年多家銀行發布的

半年報中也可以發現

多家銀行已經逐步放緩房貸投放的節奏

以五大行為例

工行、農行、中行、建行和交行的個人住房貸款今年上半年增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年個人住房貸款同比增速下降7.7%，農行同比增速則回落21.2%。

在深圳

首套房貸利率上浮已是不爭的事實

8月14日

招行、廣發、渣打等銀行首套房貸利率在基準上上浮5%，民生、興業、東亞等銀行在基準上上浮10%。

9月4日起

包括四大行在內的深圳主流銀行，首套房貸利率已普遍調整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至出現了停貸。

從今年年初的9折到5月初的9.5折

8月中旬的基準利率

再到目前的最少上浮5%

首套房貸利率經歷了4重的波動

房貸政策變了

對深圳房價會有怎樣的影響？

先看一組數據

在深圳中原研究中心新近發布的8月月報中，新房市場整體量價企穩，共成交3603套，環比上升0.14%。其中住宅成交套數略有下降，一手房成交均價環比下降1.92%至53491元/平方米。

而根據規土委的備案數據，8月深圳二手住宅共成交5732套，環比下降1.33%。

深圳中原地產指出

2017年上半年深圳政策收緊

投資客比例下滑明顯

不過六月以來,新房限價作用顯著,調控初見成效,房價保持穩中有降的趨勢,投資客因此小幅增長至29.02%。

資深中介人士“陰陽壺”分析，這是一個信貸持續收緊的信號，對投資客會產生比較大的影響，主要是心理預期的影響。

有專家分析

這些舉措將對樓市產成很大影響

李宇嘉

認為：

從業務占比上來看，深圳消費貸與房貸的比例是1：3，深圳對消費貸的依賴還是挺大的，一旦房貸收緊，消費貸又被規范，對第四季度的樓市影響還是非常大。

不過

盡管控制過度“加杠桿”

對消費貸款迅速踩剎車已經是大勢所趨

講完這些

大大君只想問

在這樣的情況下你會選擇怎樣買房呢？

是會繼續選擇消費貸

還是老老實實的排隊貸款買房

亦或者 安心做個租房客？

#來和大大君聊一聊吧#

采寫：南都記者 陳博 見習記者 黃玉鳳

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