房地產抵押貸款是借款人以房屋做為抵押品，向金融企業辦理的貸款。房地產抵押貸款的絕對優勢是有著信用卡額度高、貸款利息低、貸款時限長、貸款還款方式靈便。卻不是一切房屋均可申請抵押貸款的，正常情況下規定，房屋為申請者戶下，并必須要可以掛牌交易和獲得房屋產權證等證件房產才可以申請辦理抵押貸款。

房地產抵押貸款種類有許多，可以將其分成本人抵押交易貸款與企業抵押運營貸款：

1、本人抵押交易貸款：本人抵押交易貸款就是指申請者用自己的房屋產權年限做為抵押向銀行申請辦理貸款，貸款資產的用處務必作為消費（交易、室內裝修、買家電等），這種貸款大部分銀行貸款額度不超過100萬

2、企業抵押運營貸款：企業抵押運營貸款通常是做為公司運營主要用途（采購原材料、提升機器設備、擴大經營范圍等），貸款限制從上百萬到幾百萬左右，最后信用額度還是要以房屋評估使用價值與企業的銀行銀行流水而定，一般要求銀行流水能二倍遮蓋貸款額度。畢竟是運營主要用途，一般銀行都會要求自主支付，需要由非關聯第三方公司接走款（依據申請辦理貸款時進行的產品購銷合同轉款，極少數銀行接納第三方個人收款碼）。貸款限制從上百萬到幾百萬左右。

房地產抵押貸款的房屋，作為一個貸款的貸款擔保，倘若貸款發生長期性借款不還款狀況，就可以通過法律程序，處理該房屋。

一、房地產抵押貸款基本要求

1.信用良好

2.公司合乎銀行準入條件規定

3.借款人年紀18-70歲

4.樓齡一般不超過30年

5.房屋的產權年限思路要清晰，可以進入房地產銷售市場掛牌交易

6.借款人家庭年收入能遮蓋此次貸款額月供2倍左右

7.房產共有人認同其相關貸款及貸款擔保個人行為，并且愿意擔負有關法律依據

二、房地產抵押貸款的辦理手續

1、遞交申請材料

申報材料是一定要具有的，不同類型的貸款組織很有可能標準的房屋類型和期限會不一樣，但基本的相關資料都是一樣的，如下所示：

1、借款人及配偶有效身份證、戶口本、結婚證書;

2、工資收入證明;

3、貸款主要用途證實;

4、房屋產權證;

5、貸款組織標準的資料。

已婚者還需提供彼此身份證，協議離婚人員還需提供離婚協議書或離婚判決書。

2、房屋評估

大部分銀行必須銀行業務經理到房屋所在城市與公司經營場所參觀考察，并授權委托特定或是承認的資產評估機構進行評價，讓資產評估公司出示權威性的分析報告。

3、審批貸款

房屋資產評估公司會把分析報告或勘估意向書報送至銀行開展審核。銀行依據房屋評估文件和借款人相關資質，例如個人征信、經營情況，確定給與借款人多少貸款信用額度。

若申請辦理抵押運營貸款，必須上中下游合同書。若申請辦理抵押交易貸款，會到下款以后一段時間審查消費性的票據做為憑據。

全部資料完整以后，銀行業務經理開始看卷，寫卷以后匯報銀行審核。

4、簽署借款協議并公正

在《借款合同》中，會承諾貸款類型、貸款額度、年利率、貸款主要用途、貸款還款方式、貸款時限、當事人雙方的權利義務、合同違約責任、糾紛解決等一系列問題。之后顧客到房屋公證機關開展貸款公正。

5、申請辦理抵押備案

一般銀行抵押材料、公證文件和貸款審批函是同步進行的，因此公正和抵押通常不矛盾，一般可以同步進行。

簽署完貸款合同后，銀行會與你承諾日期到房產管理局申請辦理抵押辦理手續，需要用到的材料是：

（1）申請者身份證件；

（2）備案申請報告；

（3）《國有土地使用證》、《房屋不動產產權證》或《房地產證》（共同的房屋還應提交別的產權共有人允許抵押的相關證明）；

（4）抵押合同書；

（5）主債權合同；

（6）其它必需原材料。

6、下款

最后一步便是下款了，銀行接到公證委托書和房屋他項權證，一般可以在1-3個工作日日分配下款。

取得賬款以后不可以粗心大意，需要注意依照填好貸款還款方式去還，免貸款逾期造成逾期利息及其造成個人征信損傷。

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