我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎么買最好呢？可以推薦一下合適的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最后就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄別，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。環滬買房和在上海買房一樣，也是選好板塊選好地段，具體環滬買房選籌，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，上海買房，想買一套自住比較舒服的房子，但是父母勸我買上班方便通勤時間短的，感覺通勤也是一個問題，但是真的有這么重要嗎？還有就是可以先上車后期再置換嗎？如果重點考慮通勤，有哪些推薦的板塊可選？

滬叔：你好，預算比較充足建議買房一步到位，不要想著后期置換，預算有限的購房者，要根據自身情況進行選擇，工作穩定變動比較少，最好就買在單位附近，新房房價高可以買二手次新房或者老破小，通勤時間短可以多出很多業余時間。工作不太穩定變動較多，建議首套房子就買上海內環，內環東北側板塊的四川北路、西藏北路以及不夜城都比較適合年輕購房群體置業。通勤是買房時必須重視的一個因素，不論是自己自住便利，還是房子升值價值，都與通勤掛鉤，交通便利的幾個區域也是下一輪樓市行情輪動的方向。浦西的漕河涇擁有不少大牌產業，但是缺乏住宅，因為新房稀缺、購房需求多而形成的高房價，其中靜安新城板塊比較值得關注。大寧板塊優勢較大的是優質學區房，但也不乏通勤居住需求，臨地鐵的老小區單價在7-8.9w/㎡之間，比較值得關注。另外，五大新城中的嘉定新城連接上海和蘇州，加上自身實力過硬的汽車產業，新房品質也較高，同樣有不錯的發展潛力。閔行、浦東兩個區有5號線和8號線加持，也比較推薦。

提問:滬叔 您好！之前貸款買了一套新房，除了住房貸款以外，還通過其他方式借了一筆不小數目的貸款，現在覺得壓力有點大想賣掉。有朋友推薦我找人對敲，請問什么是對敲，能選這種方式嗎？現在打算要么把這套賣出去再買一套新房，要么把這套抵押出去，您覺得怎么做比較合適？

滬叔：你好，找人對敲指的是找身邊可以信賴的人代持房產進行二手交易，但對于負債多、還款壓力大的客戶來說不太合適。

想要減輕負債壓力，可以選擇先賣出變現，還債后用剩余資金購買房子，這種方式風險較小；也可以選擇抵押貸，這樣可以保留房產，短期內資金壓力得到緩解，但還清欠款后還有一大筆負債抵押負債，日后還有較大資金壓力。不推薦二次抵押，利率比較高，風險也較大。

總體來說，還是要以自身經濟實力為前提，選擇賣出變現還是抵押。如果經濟基礎一般，建議選擇賣房還債，再置換其他的房子；而如果經濟基礎較好，只是當前需要緩解經濟壓力，后續有資金供應，可選銀行抵押貸。

提問：滬叔，您好，我身邊喜歡投資房產的朋友經常討論青浦與臨港這兩個區域板塊，覺得青浦好的也有，覺得臨港好的也有，想問青浦和臨港未來都有哪些發展規劃？這兩個哪一個更適合投資呢？

滬叔：你好，上海的青浦，挨近虹橋商務區。交通方面，區域內擁有17和2號線，其中2號線的能級之高相比上海人都清楚，并且據規劃17號將與13號線相交接，屆時板塊的交通將更加發達。同時上海的第三個機場即將在青浦建造，路面甚至空中交通都將成為板塊發展的一大助力。教育方面，青浦擁有蘭生復旦，復旦附中，復旦五浦匯，宋慶齡學校等多達7所熱門學校，教育資源方面也較為強盛。

臨港，以金融，自貿為主要的產業板塊，擁有較強經濟實力。交通方面，臨港距離上海市中心比較遠，有70公里，不過區域內通過16號和21號線，但因為擁擠等問題，交通方面優勢不是很大，未來規劃建設中有考慮解決臨港的交通問題。教育方面，建平臨港小學，明珠臨港小學，華二，臨港實驗等等，該片區擁有強大的教育背景。并且未來打算把臨港建設成為下一個浦東，各項規劃發展利好，未來大力發展各大高新科技產業，引進人才?？筛鶕陨闲畔⒃俳Y合自身情況去選擇適合自己區域去投資。