上海貸款政策確實寬松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的產品，有段日子沒出現了。

很多人可能只聽說過3+4但是不太了解，我來簡單介紹一下。

3+4是什么？

使用場景：二套房，首付7成

【3】：說的是3成按揭，這一部分可以用公積金抵扣還款。

【4】：說的是4成二次抵押貸款

流程：正常付首付7成，辦理按揭貸款3成，按揭放款后，4成的抵押貸款放款，實際首付了3成。

注意：首付不夠7成可以申請過橋墊資。

3+4為什么消失過一段時間？

主要原因監管要求：房住不炒，新公司新產證不好抵押。你這還是二次抵押，更難了。（現在新公司新產證抵押好做了，但是二次抵押新產證還是不好做）

一般原因：銀行業績壓力小，之前有幾個差異化產品也能完成業績?，F在，小銀行利率高，產品一般，競爭不過大家?，F在大家都降息，你沒降息，準入門檻就得降低，要不然你是一點款都放不出去。差異化競爭，我利率高，但是我門檻低。

那為啥3+4又重出江湖了呢？

監管放松，銀行業績壓力，口罩事件導致的經濟下行壓力需要房產市場

3+4其中的”4“產品介紹：

利率：4成二押利率6-6.5%

年齡：借款人18-70歲，產權人可含未成年、70歲以上老人

抵押物要求：

1.房齡二押不超過30年，房齡+貸款年限不超過70

2.接受住宅、別墅、辦公樓、商鋪、廠房

3.二抵房價500萬以上可無備用房；二抵中環內可無備用房，無備用房人均居住面積需要大于35.1平

4.住宅別墅可接受小孩房（年齡無限制，去份額）

5.新產證可做

6.全上海可做

7.住宅7成，別墅6成，辦公樓5成，廠房5成，二次抵押需要減去按揭成數。房產評估價*0.7-剩余按揭=可貸額度

禁入行業：房地產開發或產能過剩的行業；涉及擔保、小貸公司、民間借貸平臺、典當行等業務；從事桑拿、按摩、KTV、真人游戲、健身、美容美發美甲、網吧、酒吧、棋牌室、中介經紀或股權投資等穩定性較差，難以核實真實經營狀況的行業。

還款方式:

1.最長10年授信，先息后本,單筆3年不歸本

2.10年期按照20-30年等額本息還款 借款人年齡+借款期限

基本資料：身份證、戶口本、婚姻證明、最近半年的對公和個人流水明細、資產證明

提前還款：半年以后提前還款沒有違約金

放款方式：可放款至交易對手法人或股東個人賬戶

適用人群：7成首付不夠，公積金交得高，不想全款抵押的。

上海又放開落戶，又放開貸款政策，確實對房產相關行業是有刺激的。畢竟上半年的損失實在太大了。

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