購買江陰的小產權房交土地出讓金嗎?能貸款買嗎

2016/12/26 15:08:33來源：房天下瀏覽量（5116）

[摘要]在房價高漲的今天，能夠擁有自己的住房是很多人的夢想。不少市民把目光瞄向了小產權房。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同也不受法律保護，那購買江陰的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？

在房價高漲的今天，能夠擁有自己的住房是很多人的夢想。不少市民把目光瞄向了小產權房。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同也不受法律保護，那購買江陰的小產權房交土地出讓金嗎？能貸款買嗎？

購買江陰的小產權房交土地出讓金嗎？

1、購買東城的小產權房子不能辦理房產證，目前無法交土地出讓金。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。

2、“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。

3、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等等的費用，它的產權不是國家房管局頒發的，而是由鄉政府或是村政府頒發，所以叫做小產權。但是實際上沒有得到真正的產權。

購買江陰的小產權房能貸款買嗎？

1、小產權房不可以進行貸款。原因很簡單，它不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。

2、在國家規定中小產權房屋的產權證是國家不認可的，所以小產權房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償的。

3、小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。所以小產權房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

以上就是小編整理的關于購買江陰的小產權房交土地出讓金嗎以及購買江陰的小產權房能貸款買嗎的相關解答了，小產權房沒有實際產權，不能交土地出讓金，也不能貸款買，希望小編的介紹能幫助大家。