自從經過深圳“經營貸”的影響，各銀行金融機構對申請經營抵押貸的“新產證，新企業”要求逐步提高，從前期的無條件準入到如今的“一刀切”政策。

“山雨欲來風滿樓，電閃雷鳴嚷不休，烏云翻滾云海怒，暴風驟雨演前奏”，所有新政落地之前只要用心留意都會先有預兆。

所以此次政策出來之前，我就讓已在申請中或正準備操作的客戶加緊了腳步，到新政上臺他們已受理完畢，切實的保障了他們的利益。

從上月20號開始，滬多家銀行同時發表聲明，將“不再”受理新產證和新企業的經營抵押貸款。

問：對于“新產證，新企業”真的沒有任何操作空間了嗎？

答：否，每家金融機構對新產證都有相應的時間要求。

問：新房產主要針對的對象有哪幾種？

答：主要指購房者在原權利人處購買后在房產交易中心變更產權信息辦理產證后， “產證日期”在一個月或三個月以及六個月以內的房產，每家銀行對產證日期的要求不一。

問：所有的新的房產證都不可申請抵押貸嗎？

答：否，目前仍可受理的有夫妻之間變更的新產證和父母贈予的新產證。

新政策的落地使得多數人比較郁悶，自己的產證都抵押了，銀行還有風險嗎？對于銀行來說有什么損失呢？

從幾方面分析來看，主要還是受大環境政策影響，因為政府強調的是資金用于支持小微企業，變味后的全款抵押等于又是把資金大把的流進了房地產市場。

對借款人來說從利率上得到了優惠，降低了融資成本，經營抵押的利息比按揭貸款的利率還低，目前首套按揭貸款4.65%，經營抵押貸款利率3.85%至4.35%。

在貸款成數方面優勢也很明顯，按揭首付3.5成，貸款6.5成，經營抵押貸則最高可貸7成。突破了二套房普通住宅和非普通住宅首付5成以及首付7成的限制。

融資的高杠桿加劇了對金融機構的風險，對政府而言，買賣合同過戶總價的降低又使過戶減少了稅收繳納。

以上的種種優勢正是由于對購房者利大于弊，所以購房者愿意以過橋的形式全款買進再融資貸款。

截止到今日，能操作新產證的銀行產品有以下幾款：（LPR基準利率參考4月LPR）

4.85%、十年循環授信、3年先息后本、5成、80年后產權房皆可受理。5.35%、20年等額本息、7成、25年內產權房可受理。5.45%、20年等額本息（6個月以上產證可以4.75%）、一套房7成、30年內產權房可受理。5.65%、20年等額本息、一套房7成、80年后產權房皆可受理。