在樓市政策頻發的背景之下，廈門買房有新的變化。

近期，不少粉絲準備或有意向在廈門購房，開始詢問目前的買房和落戶相關政策。

今天，我為大家整理了一份廈門最新最全的限購、貸款、落戶、學位等政策，希望能夠在買房路上幫到大家，趕緊收藏！

01

島外取消限購、限售

島內購房有變化

限購

自2023年9月18日起，廈門島外限購限售政策有了重大調整，島內購房也重新定義住房套數。

島外（集美區、海滄區、同安區、翔安區）限購限售政策全面取消，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。

島內限購政策不變，但有細微調整。在思明區、湖里區購買商品住房的，核驗家庭住房套情況時，只核驗思明區、湖里區的商品住房套數情況。

也就是，不管你是廈門戶籍還是外地戶籍，購買島外房產不限購，你想買幾套就買幾套。

購買島內的房產，只核驗島內的商品住房套數情況，島外的房產不計入在內，說白了就是島內單獨計算套數。

限貸

2023年9月1日，廈門市官宣施行“認房不認貸”政策，只要廈門名下無房，不管貸款是否結清，均按首套住房執行住房信貸政策。

2023年9月18日，廈門發布樓市新政，對于貸款購買集美區、海滄區、同安區、翔安區商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為30％。

限價

2021年9月18日起，出讓地塊均明文規定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。

限售

2021年9月18日廈門新政要求，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易。

2023年9月18日廈門樓市松綁，島外取消執行6年多的限售政策。即集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再限制上市交易時間。

搖號

2022年3月初，廈門新房搖號銷售政策松綁，調整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區域內意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的商品住房項目需搖號銷售，島外則未再強調搖號。

公積金貸款

我市優化住房公積金貸款政策，政策自9月18日起施行。

本次政策對住房公積金額度計算公式、住房公積金貸款最高貸款額度計算公式進行調整，公式中的住房公積金貸款流動性調節系數階段性上浮至1。

最新執行的：住房公積金貸款額度=（申請人貸款前12個月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調節系數。

原本，首次申請住房公積金貸款的最高額度是“120萬元×流動性調節系數”，第二次申請住房公積金貸款的最高額度是“60萬元×流動性調節系數”。

調整后，住房公積金貸款最高可貸額度統一為“120萬元×流動性調節系數”。且“階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1”政策執行期為一年。

總之，公積金貸款不再區分首次，第二次，流動性調節系數調整到1。也就是不管首次、二次，最高均能貸到120萬。

買房流程及稅費攻略

（一）買房流程

１、選房

根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實地考查樓盤。

２、房源認購

了解項目后，進行房源認購，同時交納定金，并簽訂認購協議。

３、簽約

攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

４、貸款

需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。

５、交房

業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

６、辦產權證

在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產權證》。

（二）稅費攻略

很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！

購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

（一）新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。

2、其它費用

權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。

（二）二手房

（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公布的文件！）

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.3％

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

備注：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

02

最新落戶政策

2022年5月30日，廈門制定下發了《廈門市人民政府關于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》（以下簡稱《通知》)。

2022年6月1日起我市施行戶籍制度改革新政策。

全面放開先進模范人物

和高層次人才、高技能人才落戶

吸引本科及以上畢業生落戶

取消人才家屬隨遷的年限要求

優化投靠落戶

吸引合法穩定就業人員落戶島外

促進企業骨干員工落戶島外

具體政策如下：

各區人民政府，市直各委、辦、局，各開發區管委會，各大企業，各高等院校：

為促進人口集聚、吸引人才落戶、優化營商環境，根據國家、省、市有關規定，現就深化戶籍制度改革，完善戶口遷移政策相關事宜通知如下：

一、優化部分落戶政策

（一）吸引先進模范人物和高層次人才、高技能人才落戶。黨中央、國務院、中央軍委功勛榮譽獲得者、國家級表彰獎勵獲得者、省政府表彰的勞動模范和先進工作者、省五一勞動獎章獲得者，在閩工作入選的國家人才（科技）計劃、省級人才計劃的人才，經認定的省級高層次人才（特級和A類、B類、C類），以及獲得高級技師職業資格（職業技能等級）的高技能人才，在本市就業或擁有合法穩定住所的，可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷。

（二）獲區委、區政府授予區級“勞動模范”及“見義勇為”榮譽稱號的人員，可將戶口遷入相應區，配偶、未成年子女可隨遷。

（三）符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

1.已在本市就業的全日制高校應屆畢業生；

2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學歷的往屆畢業生；

3.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學歷畢業生；

4.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學歷畢業生。

（四）為機關、企事業單位骨干人才和產業技術人才配偶、未成年子女隨遷落戶提供便利。經組織、人社、教育等職能部門錄用、招調的各類人才，或經工信、科技、商務等行業主管部門引進的各類人才，配偶、未成年子女可隨遷。

（五）優化投靠落戶。夫妻投靠的，取消被投靠人來廈落戶年限要求，只需夫妻結婚登記時間滿1年，夫妻復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續時限的起算點；未成年子女投靠父（母）的，取消被投靠人結婚和來廈落戶年限要求，繼子女不能單獨投靠具有法定撫養責任的繼父或繼母；父（母）投靠成年子女的，取消被投靠子女來廈落戶年限要求。（責任單位：市公安局、發改委、教育局、人社局、工信局、科技局、商務局，市委組織部，各區人民政府）

二、促進集美區、海滄區、同安區和翔安區就業落戶

（一）符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷：

1.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學歷畢業生（國家學信網可查詢）；

2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校?？茖W歷畢業生；

3.在本市合法穩定就業，2015年6月以后畢業的技工院校畢業生；

4.在本市合法穩定就業人員，持有效居住證，且在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有自建住房、集資住房、就業單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房；

5.在本市合法穩定就業人員，在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有不動產權屬證書（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%）的房產。

（二）吸引企業骨干員工落戶

1.規模以上工業企業骨干員工，在同一企業連續工作滿3年并在該企業連續繳納社會保險3年以上（不含補繳），續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷；

2.除規模以上工業企業外，集美區、海滄區、同安區、翔安區人民政府認定符合區位發展需要的企業骨干員工，以及火炬管委會認定的其在集美區、海滄區、同安區、翔安區下屬企業骨干員工，在同一企業連續工作滿3年并在該企業連續繳納社會保險3年以上（不含補繳），續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷。

（責任單位：市人社局、公安局、發改委、教育局、統計局、工信局，火炬管委會，各區人民政府）

三、其他規定

（一）市人社局負責制定高校畢業生等就業群體落戶實施細則，按計劃辦理人才引進、遷入人員社保審核工作；市統計局負責提供規模以上工業企業名單，市工信局負責制定規模以上工業企業骨干員工落戶申請操作指引；集美區、海滄區、同安區、翔安區和火炬管委會負責制定所屬企業骨干員工落戶實施細則并發布企業名單；市教育局負責制定新落戶適齡兒童就學統籌辦法；市公安局負責辦理外來人員落戶隨遷、投靠落戶等審核遷戶手續。

（二）申請人應當對所提供的入戶申請材料的真實、合法、有效性負責，且無參加國家禁止的組織或活動以及其他違法犯罪的記錄。在落戶辦理過程中，經有關部門查實，存在弄虛作假行為的，依據有關規定處理。

（三）在本市合法穩定就業，是指依法辦理本市就業登記且在廈就業單位連續參加本市社會養老保險滿3個月。

（四）在本市擁有合法穩定住所，是指在本市依法擁有自有商品房（含安置房、二手房、限價商品住房）、保障性租賃房、公共租賃住房、保障性商品房、共有產權住房、經濟適用住房、自建住房、集資住房、房管部門直管公房、就業單位名下住房、投靠直系親屬名下的住房。

本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知規定內容與此前本市相關戶籍政策不一致的，以本通知規定為準；本通知未規定的現行戶籍政策保持不變。

廈門市人民政府

2022年5月25日

重點有：

符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

已在本市就業的全日制高校應屆畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學歷的往屆畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學歷畢業生；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學歷畢業生。

符合下列條件之一的人員經市人社部門確認后可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷：

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學歷畢業生（國家學信網可查詢）；

在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學歷畢業生；

在本市合法穩定就業，2015年6月以后畢業的技工院校畢業生；

在本市合法穩定就業人員，持有效居住證，且在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有自建住房、集資住房、就業單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房；

在本市合法穩定就業人員，在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有不動產權屬證書（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51%）的房產。

03

其他政策

學位政策

首先，多所小學開始發布招生預警——片區內房戶兩一致的，如果孩子落戶學校片區年限不夠，仍可能面臨統籌。

今年小學迎來二胎入學潮，思北小學、松柏二小幾乎都要落戶5年以上；劃片第一片區的思明二實小，落戶4年也要被統籌；瑞景要提前落戶3年多，梧村小學提前2年也會被統籌……

據統計，今年的熱點學校增加至68所，與去年的69所相比，減少了1所。

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其次，今年思明區的集體戶統籌的學校由去年的12所，增加到今年的14所，增加的學校分別為金榜小學、仙岳小學。

人才政策

前不久，福建省廈門市推出了優化人才服務保障六條舉措，旨在通過切實優化高層次人才服務保障，精準對接各類人才需求，加快提升人才生態和公共服務質量，不斷開創人才引領產業發展的戰略新局面。

六條新舉措聚焦人才最關注的住房、子女就學、配偶安置、就醫等問題，進一步完善廈門人才發展環境。

● 提高補貼

● 配偶安置

● 子女入學

● 人才安居

按照廈門原有高層次人才住房政策，人才住房交房入住滿21年后，政府可將人才應繳土地收益等相關價款全額贈送給人才

本次政策優化后，將年限由21年縮短至10年，大大縮短了政府擁有產權贈予人才的年限。

● 個稅獎勵

本次政策同樣是對原有政策的優化，原有政策主要針對總部經濟高管，現在拓展至我市企事業單位所有B類以上高層次人才，讓更多人才能夠得到真金白銀的實惠。

● 醫療保健