在當前金融市場中，銀行的房產抵押貸款因其靈活高效的特性，已成為眾多企業和家庭的優選融資途徑。然而，面對琳瑯滿目的銀行產品和復雜多變的準入政策，選出最適合的貸款方案確實不易。

滬京今天將從借款人，抵押物，貸款流程，申請材料以及還款方式這幾塊來為大家詳細講解抵押貸款的基礎知識，為您提供全方位的信息和建議，以助于您作出明智的財務決策。

前言

房產抵貸款又分為消費貸款和經營貸款；

抵押消費貸：借款人以房產作為抵押向銀行申請一筆資金用于日常消費、裝修、旅游等。

房產抵押貸款年利率一般為2.80%-3.5%;

房產二次抵押貸款年利率一般為3.4%-6%;

貸款期限1-20年 期限越短利息越低

抵押經營貸：借款人用房產作為抵押向銀行申請一筆貸款，用于企業經營性融資使用，如：企業采購支付上游訂單等。

企業抵押貸款利率2.8%-5%;

辦理時間 7~20工作日

貸款額度：最高8000萬

一、借款人

如果是用公司房產進行抵押，可能還需要提供以下材料：

二、抵押物

行業詞匯：

新房產證：指房產證持有時間小于6個月；

小孩房：房產證上有未滿18周歲的小孩名字（可選銀行較少）；

老人房：房產證上有65歲以上老人名字（80歲以內還是有銀行可辦理，可選銀行極少。）

老破?。撼^30年以上的老房子+小面積（申請貸款相對麻煩一些）

三、貸款流程

四、申請材料

個人材料：

身份證、戶口本、結婚證（或離婚證離婚協議）房產證、個人近一年流水、最近半年公司流水、貸款用途合同，個人征信報告

公司材料：

營業執照、公章、法人章、財務章、公司章程、公司最近半年的流水、辦公室租賃合同。

五、還款方式

目前主流的還款方式有，先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸

下面我們將以100萬元貸款，5年期限，年利率3%為例列舉每種貸款的月供情況。

先息后本

在貸款期初，借款人僅支付利息，不償還本金；在貸款期末，需要一次性償還全部本金。

2. 等額本息

每月還款額固定，包含本金和利息；隨著時間推移，每期還款中本金比重逐漸增加，利息比重逐漸減少。

3. 等額本金

每月償還相同金額的本金，利息則根據剩余本金計算，因此隨著時間推移，總月供逐漸減少。

4. 氣球貸

貸款期初，借款人支付較低的月供，通常只是利息或少量本金；貸款期末，需一次性支付剩余的大額本金。類似于“先息后本”，但可能包含部分本金的償還。適用于預期未來有大筆資金來源的借款人。

以上就是滬京今天要分享的內容了，非常感謝您的耐心閱讀！我衷心希望這篇文章能為您在選擇合適的銀行抵押貸款產品時提供一些實用的參考和指導。如果您在閱讀過程中有任何不明白的地方，或是在實際操作中遇到難題，歡迎隨時聯系滬京。

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