銀行按揭貸款指購房人用購買的房產作為抵押物從銀行獲得貸款，按照借款合同中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按照約定的利率收取利息并逐月回收貸款本金。

如果借款人不按期償還銀行貸款，就屬于違約，銀行會收取罰息，如長期不按期償還，銀行有權向法院申請拍賣該房產用于償還貸款。

蘇州買房銀行按揭貸款的一般流程：

1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請，銀行與借款人當面簽署借款合同的過程，賣方也需要到場配合辦理相應手續。同時借款人向銀行提供貸款資料，銀行當面與借款人進行面談，核實買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實性，見證雙方簽字有效性的行為過程。

2、房屋評估：貸款銀行委托專業機構，到交易房屋室內查看實際用途，考察小區環境，周邊交通狀況等因素后形成文字評價，制成《評估報告》的行為。

影響評估價的因素有：小區名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數、房屋所在層數、朝向、成交價、房子賣點、小區的位置、景觀等。

3、按揭貸款成數：即貸款銀行根據政策規定，對借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說的貸款成數是指貸款金額占評估價的成數。(貸款金額參考的價格是評估價格，也受網簽價格的影響)

4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請開具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務職位的文件。

收入證明開具的金額一般要求達到本次月供及家庭現有負債的2倍以上，家庭現有負債包括：其他貸款月供、物業費、孩子撫養費等支出：

收入證明格式，一般會根據貸款銀行指定的內容格式開具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門人員座機電話及姓名(銀行審批貸款時會打電話核實)。

5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進賬的記錄，包括代發工資及其他收入?？梢猿直救说你y行卡去相應銀行柜臺打印。從該數據可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費情況，用以作證借款人的償還能力。

6、個人征信報告：通常我們也稱之為個人征信記錄，是中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。包括個人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學貸、消費貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發放貸款的參考依據之一。

7、批貸函：是銀行批準借款人的貸款申請后給的書面通知。

8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權利，要求借款人配合到房地產主管部門，對債權關系進行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發放《房屋他項權證》，如該房產有國有土地使用權證的，銀行也需要國土資源局發放《土地他項權利證明書》。以上證件交給銀行，銀行才發放貸款。