一、房產抵押貸款到期后怎么解除抵押

1、房屋抵押貸款到期后，債務人清償完貸款的，抵押人可以持貸款清償證明等材料，到房屋登記機關解除抵押登記。

2、法律規定：《不動產登記暫行條例實施細則》

第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅；

(二)抵押權已經實現；

(三)抵押權人放棄抵押權；

(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：

(一)主債權消滅；

(二)擔保物權實現；

(三)債權人放棄擔保物權；

(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

二、簽訂質押合同要注意哪些事項

1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效；用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門；以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

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