別墅在交易過程中所產生的稅費、中介費、物業交割等費用較高，市場普遍流通性不高，整體成交量較少，對銀行來說，別墅并沒有像住宅一樣好出手，出于風險管控的原因，抵押成數相較于住宅較低。

一般來說，別墅抵押成數一般在5-6成，少數銀行可做到7成，有按揭的話還需扣除房貸未還本金部分。

下面小匯就從以下幾塊講一下別墅抵押貸款：

1、別墅抵押貸款條件

2、別墅低利率貸款指南

3、別墅抵押注意事項

4、別墅抵押流程

5、別墅申請材料

別墅抵押貸款條件

房產抵押貸款主要涉及“借款人、公司、房產”，別墅也不例外

借款人：

年齡18-65周歲，個別銀行可以做到70周歲。

最好沒有連續3個月逾期，近3個月查詢次數不超過4次。

ps：如查詢過多，建議養征信3-6個月，在此期間不要亂點網貸、信用卡，減少貸款頻次申請。

收入能夠單倍覆蓋負債，工作穩定，流水充足等，其實現在銀行貸款指標都很重，部分銀行只要房子好，也有一些免流水的政策。

房產：

大部分銀行對客戶都要求房產持有時間大于6個月，但也有部分銀行是接受剛過戶的新產證的。

ps：沒有基礎的客戶，建議提前半年開始整理和規劃。

房齡最好在30年以內，超過30年只有少部分銀行可接受。

ps：某些掛銅牌的老洋房不受房齡限制。

產權清晰，房產證上有老人、小孩名字，審批相對麻煩一些，一般是65歲以上老人和18歲以下小孩。

面積最好大于50平方，低于50平方只有少部分銀行接受。

公司：

銀行一般要求公司成立1年以上，部分銀行可接受新過戶公司。如果名下沒有公司，可以選擇做消費貸，額度一般不超過300萬。

ps：如想要更低利率，可以考慮收購一家一年以上公司做經營貸。

別墅低利率貸款指南

前面的貸款條件就是銀行所看重的部分，但不同銀行側重點可能略有不同，下面小匯就來講一下別墅怎樣才能做到低利率。

所以我們要想拿到低利率，首選就是國有銀行，但國有銀行要求比較嚴格，所以我們在申請前最好提前了解目標銀行政策，根據銀行要求提前規劃。

其實主要影響利率的就是借款人資質和貸款期限。

期限越短，利率越低。3年期一般也會比10年期利率低，但不同銀行政策不同，還需具體分析。

借款人沒有當前逾期，查詢次數近3個月不超過4次，負債不高，收入穩定，還款來源充足，資質越好，能貸到的利率也就更低。

當然對于征信、流水或者在某一方面不太符合銀行要求的，我們也可以提供房產、汽車、有價證券等來佐證還款能力，與銀行協商存入一定比例的存款來證明還款能力。

ps：如有貸款需求，最好提前半年開始規劃，可大大提高貸款審批成功率。

別墅抵押注意事項

1、關于借款人

盡量不要借網貸，不要有逾期，養好征信，征信查詢多的話可以過一兩月再去申請，網貸多可以先還清一部分再申請貸款。

大多數銀行都需要借款人提供流水，流水不夠的話建議提前增加一點。

去銀行申請抵押貸款一般都需要雙簽，如果配偶征信太差，建議選擇可做單簽的銀行進行申請。

2、關于抵押物

如果房屋還有未結清的貸款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以將未結清貸款結清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分銀行可做，建議提前看好產品。

3、關于公司

申請抵押消費貸不需要公司，但申請抵押經營貸是需要公司的。

沒有公司但想做額度高一點的經營貸可以過戶一家公司到自己名下，當然也可以申請抵貸不一。

像房地產、金融、娛樂類等禁入行業的話，一般很難申請到貸款。

別墅抵押流程

1.提供房產證、公司情況、征信報告，用于審核是否符合貸款條件。

2.業務受理后，會進行上門實地調查經營場所，并拍照記錄，隨后上報相關資料。一般需要大約5個工作日來進行貸款批復。

3、批復通過后，簽訂合同，辦理抵押手續并出具他項權證，最后進行放款。

ps：整個流程下來一般需要7-20個工作日。

別墅申請材料

別墅抵押與住宅抵押申請材料一致，如下所示：

1、房產證

2、借款人身份證

3、收入證明，如工資單、銀行流水等

4、征信報告，這是證明借款人的信用狀況的重要資料

5、房屋價值評估報告

6、保險單，這是保證借款安全性的重要資料

7、委托書，如果借款人不在當地，需要委托他人辦理借款手續，則要求提供委托書和受托人的身份證明

其實利率越低，門檻也會相對更高，貸后也更嚴格，盡量選擇合適的利率以及貸后相對不那么嚴格的銀行，會相對更容易成功申請到貸款。