1、在黨的二十大報告中涉及房地產領域的定位和相關指示精神是什么？

答：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”解決急難愁盼問題，“房住不炒”需常抓不懈；租購并舉實現住有所居；努力促進穩地價、穩房價、穩預期；人房地錢聯動機制推動長效機制不斷完善。

2、什么是住房公積金個人住房貸款？

答：住房公積金個人住房貸款屬于政策性住房貸款。是由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托各商業銀行，向繳存住房公積金的職工（以下簡稱職工）發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。

3、住房公積金業務辦理部門受理借款申請人貸款業務，應一次性告知的內容？

答：業務辦理部門受理借款申請人貸款業務，應一次性告知貸款政策和相關注意事項，包括貸款條件、所需資料、辦理流程、辦理場所和辦理時限等。

4、承辦住房公積金貸款業務的商業銀行應具備的條件？

答：承辦住房公積金貸款業務的商業銀行，必須與管理中心簽訂委托貸款協議，明確雙方的權利和義務。

5、住房公積金貸款業務劃分范圍？

答：營業部（個貸中心）負責辦理主城區（橋東區、橋西區和經開區）范圍內公積金貸款業務；其他縣（區）管理部（營業部）負責辦理本轄區范圍內公積金貸款業務。

6、繳存職工在什么情況下可申請住房公積金貸款？

答：繳存職工在購買商品住房、二手房、拆遷安置房、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

7、繳存職工申請住房公積金貸款對公積金繳存時間的要求？

答：職工連續足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月），且賬戶處于正常繳存狀態的（不得以補繳、躉繳等形式代替連續繳存）。

8、繳存職工購買商品房幾年內可以辦理住房公積金貸款？

答:借款申請人應在購買商品房3年內申請住房公積金貸款。

9、繳存職工購買存量房幾年內可以辦理住房公積金貸款？

答：借款申請人需在6個月內（以簽訂購房合同日期或票據日期為準），申請住房公積金貸款。

10、住房公積金貸款期限？

答：住房公積金貸款期限最少1年，最長不得超過30年，且貸款到期日不得超過借款申請人法定退休時間后5年。

11、申請住房公積金貸款的職工，應同時具備哪些條件？

答：（1）具有合法身份證明，具有完全民事行為能力；

（2）有經管理中心認可并符合規定的購買、建造、翻建、大修自住住房有關證明資料；

（3）有穩定的職業和家庭收入，有足夠的償還貸款本息能力；

（4）具有經管理中心認可的資產作為抵押或質押，并辦理有關登記手續；不能提供抵押或質押的，需要有足夠代償能力的開發企業或具備資質的擔保公司作為保證人；

（5）同意在未按合同約定償還貸款情況下，由委托銀行會同管理中心，將本人及配偶、共同申請人住房公積金賬戶中的余額直接用于還貸；

（6）同意調查個人征信情況，個人征信應符合貸款要求。

12、繳存職工第一次住房公積金貸款還清后，在購建新的住房時可否再次申請貸款？

答：繳存職工第一次住房公積金貸款還清后，在購建新的住房時可再次申請貸款。以家庭為單位最多可以辦理兩次住房公積金貸款。

13、購買存量房時，買賣雙方已辦理交易過戶手續可以申請公積金貸款嗎？

答：不可以。購買存量房時，需在辦理交易過戶之前到住房公積金中心申請貸款。

14、借款申請人出現哪些情形不予辦理住房公積金貸款？

答：借款申請人出現下列情形之一的，不予辦理住房公積金貸款。

（1）借款申請人及其配偶《個人征信報告》顯示信用卡近兩年內消費或銀行貸款連續逾期3期（含3期），累計逾期6期（含6期）均視為信用不良，不予辦理；

（2）借款申請人申請貸款時提供虛假材料、列入不誠信名單以及有其他影響貸款資金安全情況的不予辦理；

（3）借款申請人因債務違約（不含擔保）而被人民法院強制執行劃扣公積金賬戶金額用于償還違約債務，5年內不受理其貸款申請；

（4）父母與子女（包括子女配偶）之間的住房交易不予辦理；

（5）借款申請人離婚2年內，原配偶之間的住房交易不予辦理；

（6）住房公積金貸款未結清、購房合同約定一次性付款或購房資金已全額支付的不予辦理；

（7）三套及三套以上的貸款申請不予受理。

15、住房公積金貸款最高貸款額度？

答：張家口市住房公積金貸款最高貸款額度一般為80萬元,符合中心特別優惠政策的最高貸款額度為100萬元。

16、住房公積金貸款首付比例是多少？

答：住房公積金貸款首付比例：（1）在張家口市行政區域內購買首套住房（商品房、二手房），申請住房公積金貸款，最低首付比例為購房總價款的20%；（2）在張家口市行政區域內購買兩套住房（商品房、二手房），申請住房公積金貸款，首付比例不低于購房總價款的20%。

17、住房公積金貸款利率？

答：一套房住房公積金貸款利率1至5年（含5年）年利率為2.60%,6年至30年年利率是3.10%；二套房住房公積金貸款利率1至5年（含5年）年利率是3.025%,6年至30年年利率是3.575%。

18、什么是住房公積金組合貸款？

答：住房公積金組合貸款，是指借款申請人申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分向受委托貸款銀行申請配套商業性個人住房貸款的兩種貸款之總稱。

19、住房公積金貸款的審核、審批應在幾個工作日完成？

答：住房公積金貸款的審核、審批應在3個工作日完成。

20、如何根據繳存職工家庭收入及公積金繳存情況測算貸款額度？

答：借款申請人月償還本息額不高于借款人家庭月收入的60%扣除家庭現有其他貸款月還款額后的余額。（家庭月收入一般指夫妻雙方月繳存公積金的工資基數與月繳存住房公積金額之和）。

申請貸款額度不高于借款申請人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存馀額的10倍；借款人（含共同借款人）3年內未提取住房公積金，申請貸款額度不高于借款申請人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的15倍，如住房公積金賬戶余額不足3萬元的按3萬元計算。

以上各次測算得出的貸款金額，按最低額度確定。

21、對購買采用綠色建筑標準建設的商品房或被動式超低能耗商品房，住房公積金貸款額度可上浮多少？

答：借款申請人購買采用綠色建筑標準建設的商品房或被動式超低能耗商品房，住房公積金貸款額度可上浮20%,但最高不得超過100萬。

22、購買商品房申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：《商品房買賣合同》、首付款票據、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿。

23、購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：存量房買賣合同、契稅發票、資金監管協議、首付憑證、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明以及戶口簿、原產權人身份證、婚姻狀況證明、交易前產權證書。

24、組合貸款的回收由誰負責？

答：管理中心、商業銀行分別負責組合貸款中的住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的回收管理工作。

25、辦理異地貸款的繳存職工，除提供正常資料外，還需提供的資料？

答：辦理異地貸款的，還需提供繳存地住房公積金管理機構出具的《異地住房公積金繳存使用證明》、最近一年的住房公積金繳存明細和工資流水清單。

26、建造大修自住住房申請住房公積金貸款需提供的資料？

答：建設工程規劃許可證和土地使用證等建造手續、造價證明、借款人（含共同借款人）身份證明、婚姻狀況證明。

27、借款申請人選擇自有或他人房產抵押擔保的，需提供哪些資料？

答：申請人選擇自有或他人房產抵押擔保的，需提供房屋產權證書、抵押人（產權人）及配偶身份證明、婚姻狀況證明（或戶口簿）。

28、住房公積金組合貸款需滿足的前提條件？

答：組合貸款必須同時符合住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的有關規定。住房公積金管理中心與商業銀行簽訂組合貸款協議書。

29、組合貸款的放款銀行如何確定？

答：繳存職工辦理住房公積金組合貸款時，住房公積金貸款的放款銀行與商業貸款放款銀行為同一銀行。

30、組合貸款的審查和風險由誰承擔？

答：組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審查并承擔風險，組合貸款中商業銀行住房貸款由商業銀行審查并承擔風險。

31、住房公積金貸款項目管理的內容？

答：項目管理包括兩部分：一是房地產開發和經營資質情況；二是出售的房地產開發項目情況。

32、業務辦理部門貸款初審崗的崗位職責？

答：業務辦理部門貸款初審崗負責住房公積金貸款受理、初審以及面談。

33、住房公積金貸款初審的內容包括哪些方面？

答：業務辦理部門的初審崗對借款申請人住房公積金繳存信息、貸款資格等進行初審，審查內容包括：

（1）所購房源是否為簽約項目，購買房源交易是否屬實；

（2）借款申請人公積金貸款使用次數及擁有住房套數的認定；

（3）借款申請人婚姻狀況等個人信息是否真實；

（4）借款申請人是否具有穩定的家庭收入；

（5）借款申請人征信是否符合貸款要求；

（6）借款申請人選擇的擔保方式是否合規；

（7）借款申請人不符合貸款條件的，說明原因并退回貸款資料。

34、住房公積金貸款申請時需確定的內容？

答：借款人貸款資格合格的由初審崗進行面談，同時填寫《住房公積金個人住房貸款面談表》、《個人征信調查表》；確定貸款年限、擔保方式、貸款額度；錄入申貸信息，掃描貸款資料；借款申請人和信貸員在《個人住房公積金貸款申請審批表》上簽字確認。

35、住房公積金貸款復審的內容包括哪些方面？

答：復審由業務辦理部門復審崗完成，復審內容包括：

（1）借款申請人是否符合貸款要求；

（2）提交的貸款申請資料是否齊全；

（3）貸款金額和年限是否符合規定；

（4）抵押物價值和個人征信是否符合要求；

（5）借款申請人貸款電子信息資料與貸款紙質資料是否一致。通過復審的，復審崗簽字蓋章后將紙質資料提交審批。未通過復審的作退回處理。

36、樓盤項目準入合作開發企業應提供的資料？

答：（1）開發企業的營業執照；

（2）開發企業的公司章程或股東間的合作協議；

（3）房地產開發企業資質證書；

（4）開發企業的信用報告；

（5）法定代表人、受益所有人、實際控制人身份證明及征信報告；

（6）上一年度審計報告及最近三期財務報表；

（7）公司董事會（股東會）同意承擔連帶保證責任的決議；

（8）個人住房公積金貸款樓盤備案申請；

（9）其他有必要收集的材料。

37、繳存職工申請住房公積金貸款的擔保方式有哪些？

答：繳存職工申請住房公積金貸款，必須提供擔保，擔保方式包括抵押、質押、開發商擔保和擔保公司擔保。擔保方式應符合《中華人民共和國擔保法》有關規定。

38、選擇房屋抵押方式的，抵押物價值應符合哪些要求？

答：選擇房屋抵押方式的，借款申請人可用所購房屋、自有住房、他人住房或商業用房作為貸款抵押物。抵押物價值應符合下列要求：

（1）對于借款申請人以所購新建自住住房作為抵押物的，應以房屋交易價格作為抵押物價值；

（2）對于借款申請人以所購再交易自住住房（二手房）作為抵押物的，應按照契稅發票價格認定。借款人抵押本人或第三人房產作為抵押的，按照評估價格認定。對于借款申請人建造、翻建、大修自住住房的，借款申請人擬提供的抵押物價值以其提供的發票價值為準；

（3）借款申請人擬申請貸款金額不得超過抵押物價值的80%；

（4）借款申請人申請的貸款期限不得高于抵押物剩余產權使用年限。

39、住房職業擔保公司應當履行的責任有哪些？

答：住房置業擔保公司應當履行以下責任：

（1）與管理中心、委托銀行應當以書面形式訂立保證合同，在貸款期限內，保證人負責辦理轉抵押登記手續；

（2）擔保方式發生變更的，必須按照規定辦理變更手續，未經管理中心、委托銀行同意的，原保證合同不得變更或撤銷；

（3）應按規定比例預存風險保證金；

（4）業務辦理部門將借款申請人的貸款資料全部轉交擔保公司，交接雙方簽署《資料交接表》，擔保公司應當在3個工作日內完成擔保相關手續并轉交受托銀行；

（5）擔保保證期間負責協助中心業務部門做好逾期貸款的催收、保證金扣劃、訴訟執行等工作。

40、符合中心審核認可的，具備擔保能力的房地產開發企業,在為公積金貸款提供擔保時借款人需履行的責任？

答：借款申請人可選擇經管理中心審核并簽約，具備擔保能力和資質的房地產開發單位提供擔保，房地產開發單位需履行以下責任：

（1）房地產開發單位應簽署保證金托管協議，方可辦理住房公積金貸款擔保業務；

（2）擔保期限從住房公積金貸款發放起至該筆貸款落實抵押權證或還清貸款（或在辦理抵押權證期間已結清貸款）止；

（3）應按規定比例預存風險保證金；

（4）房地產開發單位的主體資格、資本結構、經濟體制和財務狀況等發生變化，影響其擔保能力和后續開發建設能力的,房地產開發單位應及時告知管理中心。管理中心有權要求房地產開發單位提供新的擔保；

（5）房地產開發單位積極為貸款的購房人辦妥所購房屋抵押登記手續，確保貸款抵押物的落實；

（6）擔保保證期間負責協助中心業務部門做好逾期貸款的催收、保證金扣劃、訴訟執行等工作。

41、住房公積金貸款項目管理的內容？

答：項目管理包括兩部分：一是房地產開發和經營資質情況；二是出售的房地產開發項目情況。

42、申請住房公積金貸款樓盤項目的開發企業，應符合哪些條件？

答：（1）具有開發資質等級或由開發資質等級的企業控股；

（2）資金實力強、財務狀況好，資產負債率原則上不超過70%,其中預收賬款科目可以從資產負債率指標中剔除統計；

（3）近兩年無不良信用記錄；

（4）經營穩健、內部管理機制健全。

43、申請住房公積金貸款的樓盤項目應符合哪些條件？

答：（1）樓盤項目合法合規，已取得不動產權證或國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預）售許可證；

（2）項目銷售前景良好，規劃設計、市場定位、小區環境、地理位置以及配套設施和服務等可以滿足客戶需求；

（3）樓盤項目達到工程進度三分之一及資金投入達到25%，且開發建設進度合理、資金充足度高，預計可以建設完工并交付使用。

44、受托銀行應在幾個工作日內完成住房公積金貸款的發放？

答:受托銀行應在3個工作日內完成住房公積金貸款的發放。

45、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人償還貸款滿一年后可使用住房公積金或自有資金償還貸款本金，每次提前還款額不得少于5000元。

46、借款人信息變更包括哪些？