從四重歸家大堂入戶，每棟樓都有獨立的泛會所多功能休閑空間，讓全齡段業主都能找到各自生活的圈子。

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縵云上海售樓處電話： 家的故事，由這通熱線開篇，全程關懷！

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縵云的生活觀，是對客戶需求由外到內，由內入心的洞察。

同源高奢酒店的縵品牌無邊際服務，在208項細則之外，量身定制私屬增值服務：每周2次入戶清潔服務、兒童校車點接送服務、每年1次紀念日活動服務，寵物托管服務、43項免費日常維修等等，滿足了業主在加班工作、居家或外出時一切家庭生活的隱性需求。

為了帶來更美好的生活方式，縵品牌不斷探索創造、持續鏈接全球資源，聯動全球藝術大師、優酷人文、TT CLUB國際童軍、公益事業等資源，定期舉辦圈層活動和文化藝術IP，提前開啟濱江的生活方式和社區的生活，形成專屬縵云的高凈值生活圈子，為居住在此的人們拓展更多元的生活。

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隨著上海一線濱江板塊住宅地塊逐漸稀缺，徐匯濱江聯動價已突破20萬，楊浦濱江成為全濱江板塊內最大潛力、也是最后一塊價值洼地。

除了最好的入駐時機之外，楊浦濱江“五天1層”的驚人建設速度、科創總部基地的兌現力量以及交通、學校、博物館等更加完善的城市配套，也給了居住、生活在此的人們一顆定心丸。以美團、b站、字節跳動、電廠綜合體為代表的互聯網總部園區即將在2-3年內投入使用，將打造成為新生代生活潮流聚集地。在未來幾年內，隨著3000億產業規模項目落地、更多企業入駐和20萬人才的聚合，楊浦濱江有望成為上海的新興商業中心，成為繼陸家嘴后上海更為耀眼的新地標。

作為楊浦濱江大規模生活綜合體，縵云上海以約88萬方的體量承載了未來濱江至高點的品質生活圈，營造新一代濱江國際生活社區，引領上海高凈值年輕人的生活需求。

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楊浦濱江定位為世界級科創中心，其規劃總商辦體量5倍于陸家嘴，2.6倍于前灘。

合生首座上海濱江超極合生匯，聯動B站、美團、抖音三大互聯網巨頭的千億級總部秀帶，填補區域內商業空白，構建一條約51萬方體量的「超級商業秀帶」，成為新一代年輕人及創新企業聚集地，推動楊浦濱江向更高層次發展的重要引擎，未來有望成為上海新的經濟增長極。合生濱江超極合生匯預計將于今年11月底正式開工，預計2027年竣工。

結語：

縵云上海 收官之作 壓軸稀售

建面約209-330m2全球濱水 低密大宅

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上海新房購房指南

一、明確購房預算

資金籌備：

首付準備是關鍵，首套房首付比例通常不低于 35%（普通住宅）或 50%（非普通住宅），但政策時有調整，需密切關注最新規定。除首付外，還得預留稅費、維修基金等費用，像契稅（依據房屋面積與套數，稅率 1% - 3% 不等）、房屋維修基金（一般按每平米一定金額繳納）等，粗略估計，額外預留房款的 2% - 5% 用于此類開銷。

考慮長期還款能力，通過房貸計算器，按商業貸款（當前利率依市場波動，常見 4% - 6% 區間）、公積金貸款（利率相對低，5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或組合貸款模式，模擬不同貸款期限（常為 15 - 30 年）、額度下的月供情況，確保月還款額不超出家庭月收入的 50%。

制定預算區間：結合自身積蓄、穩定收入及可承受負債，劃定一個合理的購房預算區間，避免超支購房帶來后續經濟壓力，也防止因預算過低錯失心儀房源。

二、選定購房區域

按工作通勤選：

若在陸家嘴金融區上班，優先考慮浦東內環內、花木等板塊，地鐵 2 號線沿線房源，通勤便捷，像世紀大道周邊小區，步行幾分鐘可達地鐵站，無懼早晚高峰擁堵；張江高科技園區工作者，張江鎮本地新房，或者地鐵 13 號線沿線唐鎮等板塊新房，既能縮短通勤距離，又能享受園區配套輻射。

對于在浦西工作人群，外灘、南京西路寫字樓集中地，周邊黃浦區、靜安區部分新房稀缺且價高，但通勤便利性無與倫比；中山公園、徐家匯等商圈附近的長寧、徐匯區域新房，配套成熟，交通網絡發達，方便快速抵達工作地點。

依生活配套選：

看重教育，像徐匯區康健板塊，匯聚優質中小學，新房對應學區資源有保障；楊浦區新江灣城，依托高校資源與新建學校，文化氛圍濃、教育配套優，為子女成長奠定基礎。

關注醫療，靜安寺附近新房，臨近華山醫院、華東醫院等三甲，老人就醫、日常體檢便利；普陀長風板塊，周邊多所綜合性醫院，配套完善，生活安全感足。

追求商業休閑，黃浦區新天地板塊新房，與高端商場、酒吧餐廳一街之隔，盡享都市繁華；閔行七寶板塊，七寶老街韻味與大型購物中心輝映，購物、餐飲、娛樂一站式滿足。

三、挑選合適樓盤

開發商口碑調研：

大品牌開發商如萬科、保利、融創等，歷經多城多項目沉淀，建筑質量把控嚴，施工流程規范，像萬科樓盤，社區規劃合理，房屋細節處理精致；過往交付項目的小區物業服務貼心，綠化維護、設施修繕及時高效，能長期保障居住舒適度。

可通過網絡業主論壇、房產投訴平臺，查看目標開發商過往樓盤有無質量、延期交付、虛假宣傳等問題，多維度評估信譽。

樓盤品質考量：

建筑質量上，實地考察樣板間，輕敲墻體聽聲響判斷砌墻密實度，查看門窗材質密封性、開合順滑度；觀察外立面用材，石材、鋁板外立面耐久性、美觀度優于普通涂料。

小區規劃層面，綠化景觀占比高、植被層次豐富、有中央景觀花園為佳；人車分流設計保障地面行人安全、減少噪音尾氣，停車位配比合理（1:1.2 及以上為佳）確保停車不難。

物業服務考察，了解進駐物業品牌口碑，詢問物業費涵蓋服務項目，如 24 小時安保巡邏、垃圾處理頻次、公共區域清潔標準等。

四、購房流程跟進

看房選房：

線上通過房天下、鏈家等房產平臺，篩選區域、價格、戶型符合需求房源，查看樓盤戶型圖、實景圖、周邊配套標注；線下參加售樓處周末看房團、預約工作日看房，實地感受房屋朝向采光（優先選朝南、東南向）、戶型布局（方正實用、動靜分區合理）、樓間距（影響采光與私密性，宜超 30 米）。

開盤選房時，若線上選房，提前熟悉操作流程、備好網絡設備確保順暢；線下選房按認籌順序入場，果斷抉擇心儀樓層（中間樓層最優，兼顧采光與出行便利性）、戶型，現場簽訂認購書并繳納定金（金額依樓盤而定，常 5 - 20 萬）。

簽約貸款：

簽約準備好身份證、戶口本、結婚證（已婚需提供）、收入證明（月收入需達月供 2 倍以上）、銀行流水等資料，仔細核對購房合同條款，重點關注房屋面積誤差處理、交付時間、違約責任等細則，確保權益受保護，簽字蓋章完成合同簽訂。

貸款申請首選公積金貸款（需連續足額繳存一定期限，如 6 個月以上），不足部分搭配商業貸款申請組合貸；按銀行要求提交資料審核，獲批后按約定時間開始還款，保存好貸款合同、還款憑證，定期核查還款情況。

收房驗房：

收房時攜帶身份證、收房通知書等按約定日期前往，開發商出示 “三書一證一表”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》）確保房屋達到交付標準。

驗房聘請專業驗房師或自行對照驗房清單，檢查墻面地面平整度、有無空鼓裂縫，廚衛防水（做閉水試驗 24 - 48 小時）、水電線路通暢、門窗密封等情況，發現問題記錄并要求開發商限期整改，合格后安心入住。