房天下產業網訊：本周房企拿地有所增加。重點監測房企共拿地20宗，總出讓金約177.78億元。10月13日，萬科以總價4.18億元，成功競得大連甘井子區編號為大城（2016）-6號綜合地塊。14日，萬科又以74.5億元奪天津張家窩宅地，樓面價22628元/平，本周拿地的品牌房企有恒大、綠地、富力、中南建設、碧桂園、融創、萬科、招商蛇口、保利地產和金地集團等。（本文來源《中國房地產企業資訊監測報告(2016年10月10日-10月16日 ）

中指觀點

本周房企拿地有所增加。重點監測房企共拿地20宗，總出讓金約177.78億元。10月13日，萬科以總價4.18億元，成功競得大連甘井子區編號為大城（2016）-6號綜合地塊。14日，萬科又以74.5億元奪天津張家窩宅地，樓面價22628元/平，本周拿地的品牌房企有恒大、綠地、富力、中南建設、碧桂園、融創、萬科、招商蛇口、保利地產和金地集團等。

本周品牌房企共融資18筆，融資額為1063.7億元。

一．土地儲備

1.恒大12.21億摘成都溫江兩宗商業地，面積13.4萬平米

10月10日上午，成都限購后的第二場土拍中，恒大拿下溫江區柳城街道新華社區、涌泉街道明光社區兩宗地塊，成交總價12.21億元，總出讓面積13.4萬平方米。

溫江區柳城街道新華社區、涌泉街道明光社區地塊一，面積62635.68平方米，為住宅兼容商業，A地塊容積率不小于1.5且不大于2.5；B地塊不大于1.8。溫江區柳城街辦新華社區、涌泉街辦明光社區地塊二成交總價6.85億元，樓面價3840元/平方米，溢價率113.33%；地塊用地面積71380.67平方米，為住宅兼容商業用地，容積率不小于1.5且不大于2.5。

2.恒大5.95億元競得寧波鎮海區兩宗商業地塊

10月10日，恒大于寧波分別奪下鎮海區九龍湖鎮ZH09-03-02-01地塊和ZH09-03-02-02地塊，總價5.95億元，樓面價1510元/平方米、1500元/平方米，進一步擴大其在九龍湖的版圖。

鎮海區九龍湖鎮ZH09-03-02-01地塊，位于鎮海區九龍湖鎮，東至御水路，南至環山路，為住宅、商服（適建居住建筑及其配套設施），此次出讓面積189531㎡，終以1510元/平米的單價成交。鎮海區九龍湖鎮ZH09-03-02-02地塊，位于鎮海區九龍湖鎮，東至御水路，南至環山路，為城鎮住宅及其配套用地，此次出讓面積186923平米，終以1500元/平米的單價成交。

3.太原土拍收金17.66億，綠地、富力拿地

10月11日，太原迎來“銀十”首場土拍，綠地以9.36億拿下大井峪村以東SP-1632地塊，富力分別以3.55億拿下敦化坊周邊SP-1634地塊，4.75億拿下敦化坊周邊SP-1635地塊。

SP-1632地塊位于大井峪村以東，市府南街北側20米城市道路以南，西中環路以西，南中環街以北，按照現狀公開拍賣。出讓面積115949.4平方米，用途為居住兼容商業，建筑密度22%，綠地率35%。地塊起始價8.04億元。

SP-1634地塊位于杏花嶺區敦化坊周邊，敦化坊村以西、以北。出讓面積82333.03平方米，規劃指標為居住兼容商業，起始價3.03億元。SP-1635地塊位于杏花嶺區敦化坊周邊，敦化坊村以西、以北。出讓面積106410.8平方米，規劃指標居住兼容商業，起始價4.07億元。

4.蘇州常熟拍地，中南建設、碧桂園均有斬獲

10月13日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，公司于10月12日以自有資金競得常熟市2016A-013號地塊，成交總價為61550萬元，樓面地價約為4563元/平方米。公告顯示，這宗地塊也是中南建設在常熟所獲取的第六宗地塊，位于虞山鎮常滸河以南、紅梅路以北，出讓面積為61315平方米，綜合容積率為2.0-2.2，用途為城鎮住宅用地。

10月12日，南通市碧桂園房地產開發有限公司以5.6億元拿常熟2016A-014號地塊，樓面價4735.47元/平方米。地塊位于虞山鎮常滸河以南、東三環以西，出讓面積53753平方米，容積率2.0-2.2，用途為城鎮住宅用地。

5.融創18.23億競得南寧西鄉塘地塊

10月13日，重慶融創基業房地產開發有限公司成功競得南寧市GC2016-065地塊，成交樓面價4410元/平方米，總成交價為18.23億元。

出讓公告顯示，該地塊位于高新區吉興西路北面、創業路東面，實際用地面積為82683.74平方米，土地用途為城鎮住宅、批發零售，地塊的容積率＞4.0且≤5.0，建筑密度＞15%且≤22%，綠地率≥35%；建筑面積的比例要求為：商業用房占5%-10%，其余為住宅。

6.萬科4.18億競得大連甘井子綜合地塊

10月13日，萬科以總價4.18億元成功競得大連甘井子區編號為大城（2016）-6號綜合地塊。

該地塊位于甘井子區華東路西側，秀水東側，環馨山莊南側，商城花園北側。地塊為城鎮住宅、配套公建、交通運輸用地，用地面積共36168.9平方米，建筑面積51336平方米，容積率1.28，加配租賃住房配建面積4286平方米。

7.招商蛇口17.5億摘得佛山順德地塊

10月13日，在經過158輪競價后，佛山市順德區陳村鎮金锠南路南側04-01地塊由佛山招商房地產有限公司以175188萬元競得，樓面價10195.44元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地，面積68731.91平方米，容積于1且不高于2.5；，建筑密度不高于28%，出讓起始價65295萬元。

8.保利底價摘牌成都浦江四地塊，融信競得邛崍一地塊

10月14日，成都公共資源交易以拍賣方式成功出讓浦江縣、邛崍市及郫縣共6宗土地。

位于蒲江縣成佳鎮麟鳳村的4宗地塊相鄰地塊由成都恒湖房地產開發有限公司和成都雙湖房地產開發有限公司兩兩瓜分。據觀點地產新媒體查詢成都恒湖與成都雙湖均為保利(成都)實業有限公司關聯子公司。出讓結果顯示，上述4宗地塊成交價均為底價成交，合計凈用地面積14.18萬平方米。

同時，邛崍市河濱路北側、文南路西側地塊由四川融信房地產開發有限公司競得，成交價為19135.96萬元，溢價率51.25%。該地塊凈用地面積52716.13平方米。

9.萬科74.5億元奪天津張家窩宅地，樓面價22628元/平

10月14日，天津市再次迎來西青區張家窩一宗宅地津西青（掛）2016-03號出讓。終萬科以總價74.5億元摘牌，樓面價約合22628元/平方米。

出讓公告顯示，津西青（掛）2016-03號位于西青區賽達大道北側，用地性質是城鎮住宅、科教用地，總用地面積167723.3平方米，規劃建筑面積329236.6平方米，城鎮住宅用地容積率1.01-2.0，科教用地容積率0.7，起始價36.03億元，樓面價10943.5元/平方米。

10.金地5.38億元摘牌大連市大連灣街道商業地塊

10月14日，金地以5.38億元總價摘牌大連市甘井子區大連灣街道201國道北、后前線西側的大城（2016）-7號地塊，樓面價約2275元/平方米。

出讓公告顯示，甘井子區大連灣街道201國道北、后前線西側的大城（2016）-7號地塊土地使用性質為居住、配套公建、商服，用地面積131363平方米，建筑規模236340平方米，起始價5.28億元。

11.招商底價7.46億元競得大連一宗商服居住用地

10月14日，招商地產以底價約7.46億元獲取大連大城（2016）-8號宗地。該地位于甘井子區嶺西路北、山東路西側，土地用途為城鎮住宅、配套公建、商服用地。用地面積約9.4萬平方米，容積率A1區為3.37、A2區則為3.91，總建筑面積約33.81萬平方米，掛牌起始價約7.46萬元。

二．融資

1.華夏幸福獲渤海銀行及郵儲銀行共計700億授信

10月10日下午，華夏幸福基業股份有限公司宣布，公司擬與渤海銀行石家莊分行簽訂戰略合作協議。據此，渤海銀行石家莊分行計劃三年左右時間向華夏幸福及其下屬公司提供各類授信和融資的總余額不超過200億元，主要用于華夏幸福產業新城、住房開發、物業管理、園區建設和金融產業等業務板塊發展。與此同時，華夏幸福還擬與郵儲銀行河北省分行簽訂戰略合作協議。郵儲銀行河北省分行計劃三年左右時間向華夏幸福及其下屬公司提供各類授信和融資的總余額不超過500億元，主要用于華夏幸福產業新城、住房開發、物業管理、園區建設和金融產業等業務板塊發展。

2.金融街計劃發行25億債券,利率區間2.5%-3.7%

10月10日晚間，金融街控股股份有限公司發布公告稱，25億公司債券已獲證監會批準，將于2016年10月13日開始發行。本次金融街向合格者公開發行面值不超過25億元（含25億元）的公司債券已獲得中國證券監督管理委員會證監許可核準。本次債券將分期發行，期基礎發行規模為15億元，可超額配售規模不超過10億元。本期債券分為兩個品種：品種一為5年期固定利率債券，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及者回售選擇權，基礎發行規模為人民幣5億元；品種二為7年期固定利率債券，附第5年末發行人調整票面利率選擇權及者回售選擇權，基礎發行規模為人民幣10億元。品種一票面利率簿記區間為2.50%-3.50%，品種二票面利率簿記區間為2.70%-3.70%，終票面利率將根據簿記建檔結果確定。

3.金科為北京項目提供9.8億貸款擔保，期限三年

10月10日晚間，金科地產集團股份有限公司發布公告稱，為北京全資子公司提供9.8億擔保。金科表示，為促進公司項目的開發建設，公司全資子公司北京金科展昊置業有限公司向北京農村商業銀行借款9.8億元，期限36個月，由公司為其提供連帶責任保證擔保。該被擔保人主營業務范圍為和銷售自行開發的商品房。

4.正榮20億公司債獲4倍以上超額認購，票面利率6.4%

10月11日，正榮地產宣布，全資子公司江西正榮地產有限公司成功發行首期面對合格者非公開發行公司債，總體發行規模20億元，票面利率6.4%，獲得基礎發行規模4倍以上超額認購。根據公告，江西正榮房地產開發有限公司2016年非公開發行公司債券（期）總體發行規模20億元人民幣，發行價格為每張100元，面向合格者非公開發行，于2016年10月10日起息。

5.香江控股16.5億元定增完成新增股份登記手續

10月12日，深圳香江控股股份有限公司宣布，公司以3.98元/股的價格向深圳市金海馬實業股份有限公司、南方香江集團有限公司及香江集團有限公司發行414,572,865股，本次發行的新增股份10月11日在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司辦理完畢股份登記手續。發行對象通過本次交易所獲公司股份自限售期限屆滿的次一交易日市流通。

6.萬科申請18億港元銀行貸款發展香港新九龍項目

萬科企業股份有限公司10月12日發布公告稱，為滿足公司香港新九龍內第6534號地塊項目發展的需要，公司全資子公司匯榮發展有限公司（“匯榮公司”）申請銀行貸款18億港元。為此，萬科全資子公司萬科置業（香港）有限公司（“萬科置業香港”）為有關貸款提供連帶責任擔保，擔保金額為18億港元。除提早終止借款的情況外，借款期限自借款首次提款之日起54個月或香港地政總署出具合約完成證明書后的6個月止，按兩者孰早確定。擔保期限與借款期限相同。

7.泰禾集團與江蘇銀行簽署戰略合作，獲100億融資授信

10月13日，泰禾集團股份有限公司和江蘇銀行股份有限公司在北京簽署戰略合作協議，建立長期戰略合作伙伴關系，雙方將在重點領域、重點項目等方面展開全面合作。

根據協議，江蘇銀行全力支持泰禾集團的全面發展，優先為泰禾集團的重點企業、重點項目提供各類金融服務，在項目并購、房地產開發建設、現代化、金融和健康文化產業發展等方面提供100億元的融資授信，并且提供全面的金融支持。

8.萬科擬為云南項目公司9.5億貸款提供擔保

10月13日，萬科企業股份有限公司發公告稱，為滿足昆明銀海泊岸項目開發需要，操作該項目的云南甬商置業有限責任公司（“甬商置業”）向平安銀行股份有限公司深圳分行借款人民幣9.5億元。

昆明萬海置業有限公司（“萬海置業”）持有甬商置業51%股權，萬科全資子公司昆明萬科房地產開發有限公司（“昆明萬科”）持有萬海置業60%股權，昆明萬科就甬商置業該筆借款債權的30.6%部分提供不可撤銷的現金補足承諾擔保，擔保金額2.907億元。同時，萬海置業以其持有的甬商置業51%股權為有關借款提供股權質押擔保。

9.藍光發展獲股東借款20億元

10月13日晚間，四川藍光發展股份有限公司發布公告，稱鑒于公司與公司控股股東藍光控股集團有限公司及其下屬兩家控股子公司（成都泰瑞觀嶺有限公司、成都錦誠觀嶺有限公司）于2015年4月12日簽署的《提供融資及擔保協議（草案）》于2016年4月29日到期。經各方協商，于2016年3月29日續簽《提供融資及擔保協議（草案）》。

藍光集團及其下屬兩家控股子公司向公司及公司下屬控股子（孫）公司提供不超過20億元的借款，單筆借款期限不超過12個月，借款不得超過公司同期平均借款利率成本；向公司及公司下屬控股子（孫）公司對外融資提供擔保，擔保額上限不超過25億元，公司每次按不高于單次擔保金額1.5%的費率向藍光集團及其控股子公司支付擔保費。

10.當代置業擬發行2019年到期3.5億美元票據

10月14日早間，當代置業（中國）有限公司公告宣布，發行2019年到期的3.5億美元6.875厘優先票據，票據發行所得款項總額將約為3.49億美元，公司擬作為若干現有債務再融資。當代置業董事會宣布，于2016年10月13日（紐約時間），公司、附屬公司擔保人、國泰君安、摩根士丹利、匯豐、UBS、VTB Capital及中泰國際就發行2019年到期的3.5億美元6.875厘優先票據訂立購買協議。

11.奧園完成發行15億非公開公司債券，票面利率5.88%

10月14日，中國奧園地產集團股份有限公司公布2016年境內非公開發行公司債券之結果。奧園宣布，公司的全資附屬公司奧園集團有限公司于2016年10月12日與西南證券股份有限公司及中泰證券股份有限公司就發行2016年境內非公開發行公司債券根據簿記結果確定非公開發行公司債券的發行總規模為人民幣15億元，為期三年，票面年利率為5.88%，第二年末發行人有權選擇上調票面利率和者有權回售債務。

12.榮盛發展為五項目公司合計40.81億借款提供擔保

10月14日，榮盛房地產發展股份有限公司公布，公司第五屆董事會第四十六次會議審議通過了《關于為南京榮盛置業有限公司借款提供擔保的議案》、《關于為南京榮庭置業有限公司借款提供擔保的議案》、《關于為南京榮鈺置業有限公司借款提供擔保的議案》、《關于為濟南榮豐房地產開發有限公司借款提供擔保的議案》、《關于為濟南榮耀房地產開發有限公司借款提供擔保的議案》。

榮盛發展為全資子公司南京榮盛置業向中建投信托有限責任公司借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過62,480萬元，擔保期限不超過48個月。

為全資下屬公司南京榮庭置業向江蘇紫金農村商業銀行股份有限公司城中支行借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過80,799萬元，擔保期限不超過60個月。

為全資下屬公司南京榮鈺置業向江蘇紫金農村商業銀行股份有限公司城中支行借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過 126,468萬元，擔保期限不超過60個月。

為全資下屬公司濟南榮豐房地產向金融機構借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過 98,310萬元，擔保期限不超過48個月。

為全資下屬公司濟南榮耀房地產向金融機構借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過40,680萬元，擔保期限不超過48個月。

13.陽光城為多子公司提供67.9億元融資擔保

10月14日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，為旗下多子公司提供擔保，擔保額度合計不超過67.9億元。

陽光城為合并持有100%股權的子公司陽光城集團陜西實業有限公司及陽光城集團福建有限公司提供的不超過19.9億元的融資擔保。陜西實業持有陜西咸陽上林西苑項目（薔薇溪谷）以及上林雅苑一期灃二路以西；陽光城集團福建持有福州臺江陽光凡爾賽B（2011-02）項目。

此外，陽光城還宣布為持有100%權益的子公司北京鑫博泰來房地產開發有限公司及北京泓博泰成房地產開發有限公司提供6億融資擔保。鑫博泰來房地產主要持有北京市通州區臺湖鎮B-07地塊。

同日，陽光城宣布為持有100%權益的子公司上海富利騰房地產開發有限公司42億的融資提供擔保，期限不超過36個月，公司以旗下多個廣州項目股權作為抵押。抵押項目包括廣州南沙海韻地塊、太古地塊、雅苑項目、萬國項目、沙螺灣地塊。

三．企業動態

1.華僑城擬出資1.43億元設立合資基金，新興產業

10月10日，深圳華僑城股份有限公司公告披露，公司控股子公司華僑城（亞洲）控股有限公司的下屬子公司深圳市華友有限公司擬以有限合伙人（LP）身份參與設立“深圳遠致富海新興產業企業（有限合伙）”，額為人民幣1.43億元。該合伙企業總規模10億元人民幣，期限5年，管理人為深圳市遠致富海管理有限公司，遠致富海和深圳佳合管理企業為普通合伙人。

該合伙企業的范圍重點圍繞新能源汽車、醫療健康、移動互聯網、節能環保等新興產業。項目類型包括但不限于產業轉型儲備項目，擬上市的國有股轉持項目，Pre-新三板項目，以及其他《坪山新區創業引導基金管理暫行辦法》規定的領域。

2.華夏幸福與美國選址服務公司康威國際達成合作

10月11日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，與美國著名選址服務公司Conway Inc.（康威國際） 簽署協議，雙方將利用各自在華夏幸福產業園及產業新城開發、國際招商引資及國際業務方面開展戰略合作。

康威國際成立于1954年，總部位于美國亞特蘭大，提供全面的選址招商專業服務，具有廣泛的外資企業客戶關系及強大的選址數據庫。康威國際長達27年歷史的項目數據庫包含近22萬條全球企業選址項目信息，每月更新近千條已投/擬投項目信息，致力于為客戶提供高價值商業情報，協助客戶在選址及招商策略中取得。

華夏幸福表示，基于友好協商，公司與康威國際擬建立長期戰略伙伴關系。利用雙方的運營經驗、在中國/國際市場的專業知識、擁有多元文化及資源的團隊等實現業務協同及。

3.綠城九龍倉杭州蕭山項目引入龍湖，持股比例為7:3

10月11日晚間，綠城中國控股有限公司發布公告，稱杭州蕭山市北項目將引入龍湖地產。

公告表示，10月11日，綠城的間接全資附屬公司杭州致淼與（其中包括）關聯公司浙江綠九（由綠城及九龍倉集團各擁有50%股權）及獨立第三方龍湖附屬公司訂立框架協議，約定浙江綠九及龍湖附屬公司擬按70：30股權比例，共同將目標土地開發為住宅物業。該目標土地指，此前6月27日綠城九龍倉聯合體拿下的杭州蕭政儲出[2016]18號市北西單元興議區塊B-30地塊。

4.北辰實業副總經理呂健辭職，原因為工作變動

北京北辰實業股份有限公司10月11日宣布，董事會于當日收到公司副總經理呂健的辭職申請。因工作變動，呂健向公司董事會提出辭去其所擔任的公司副總經理的職務。

北辰實業表示，呂健的辭職申請自送達董事會之日起生效。董事會對呂健擔任公司副總經理期間為公司做出的貢獻表示衷心的感謝。

5.新城控股15.71億元收購青島23塊，土地面積達80萬平

新城控股集團股份有限公司10月11日公布，公司控股子公司青島新城創置房地產有限公司以人民幣15.71億元收購青島市源洲有限公司所持有的青島市麗洲置業有限公司、青島市凱洲置業有限公司、青島市林洲置業有限公司、青島市明洲置業有限公司、青島市安洲置業有限公司、青島市樂洲置業有限公司、青島市榮洲置業有限公司及青島市恒洲置業有限公司8家公司100%股權。同時，根據《債權及股權轉讓協議》，新城控股收購上述8家目標公司100%股權以及對8家目標公司的全部債權（含利息，如有）的轉讓價款及稅費。

新城控股收購的上述8家目標公司合法擁有山東省青島膠州市少海新城23宗地塊國有土地使用權，合計土地面積達80.08萬平方米。

6.泰禾集團與福建六建就泰禾?紅峪項目糾紛達成和解

10月12日，泰禾集團股份有限公司公告，公司收到福建省高級人民法院（2014）閩民初字第76號民事裁定書，泰禾?紅峪項目建設工程施工合同糾紛，準許原告福建六建集團有限公司、反訴原告福州泰禾房地產開發有限公司分別撤回本訴和反訴，因雙方之間已達成和解協議。

因泰禾?紅峪項目建設工程施工合同糾紛，福建六建集團有限公司起訴公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司。

2014年7月31日，福州泰禾接獲福建省高級人民法院《應訴通知書》，泰禾（福建）集團有限公司被列為第二被告。福建六建訴請福州泰禾向其支付包括工程款、資金占用費、違約金等合計55，281.09萬元。2014年8月24日，福州泰禾向福建省高級人民法院提起反訴，訴請法院確認其與福建六建簽訂的泰禾?紅峪項目共計18份建設工程施工合同無效，福建六建賠償福州泰禾相關損失65，801.29萬元。

2016年8月30日，福州泰禾與福建六建簽署了《補充協議（三）》，就相關訴訟事由達成了和解。

7.嘉凱城4.2億增持青島子公司35%股權，持股增至86%

10月12日，嘉凱城集團股份有限公司發布股權收購公告，公司子公司上海嘉凱城以人民幣4.20億元增持青島嘉凱城公司35%股權，持股比例增至86%。公告顯示，青島嘉凱城房地產開發有限公司為公司全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司控股子公司，上海嘉凱城持有青島嘉凱城51%股權。

上海嘉凱城通過參與浙江產權交易所掛牌轉讓，以人民幣4.20億元取得浙江省浙能房地產有限公司持有青島嘉凱城公司35%股權，上海嘉凱城與浙能房產于2016年10月10日簽署《青島嘉凱城房地產開發有限公司35%股權交易合同》，上述股份轉讓完成后，上海嘉凱城將持有青島嘉凱城86%的股權。

8.廣宇魯能重組通過商務部經營者集中反壟斷審查

10月13日，天津廣宇發展股份有限公司發布公告宣布，公司重大資產重組事項通過商務部經營者集中反壟斷審查。

公告顯示，天津廣宇發展股份有限公司于2016年10月12日收到商務部反壟斷局出具的《不實施進一步審查通知》（商反壟初審函[2016]第281號），內容為：“根據《中華人民共和國反壟斷法》第二十五條，經初步審查，現決定，對天津廣宇發展股份有限公司收購宜賓魯能開發（集團）有限公司、山東魯能亙富開發有限公司、北京順義新城建設開發有限公司股權案不實施進一步審查，從即日起可實施集中。該案涉及經營者集中反壟斷審查之外的其他事項，依據相關法律辦理?！?/p>

9.冠城大通12.62億收購北京海淀區兩項目部分股權

10月13日，冠城大通股份有限公司發布公告宣布，近日，公司分別以6546.52萬元和11.97億元的掛牌底價，成功競得北京中關村永豐產業基地發展有限公司出讓其持有的德成置地20%股權和德成興業39.75%股權。

2016年10月13日，冠城大通分別就上述兩家公司股權轉讓事項與北京中關村永豐產業基地發展有限公司簽署《產權交易合同》。交易完成后，冠城大通通過直接和間接方式合計持有德成置地73.82%股權和德成興業80.75%股權。德成置地目前主要運營北京海淀區西北旺新村土地一、二級開發項目，德成興業主要開發北京海淀北百旺杏林灣項目。